За старый ремонт заплатим дважды

В 90-е годы, когда предприниматели начали массово арендовать помещения у города, эти помещения, как правило представляли собой затопленные подвалы и неухоженные первые этажи. Сдавая такие заброшенные метры в аренду, город одновременно решал задачу с ремонтом нежилого фонда и поднимал плату за уже отремонтированные метры.

Предприниматели уже тогда высказывали недовольство таким положением дел, но им и в голову не приходило то, что при выкупе государство решит еще раз востребовать с них эти деньги.

По закону в сумму выкупа могут войти только затраты на капитальный ремонт, но двигать стены решались достаточно редко, рассказывает Алексей Третьяков, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка, в основном, все вкладывались дорогостоящую замену пола, сантехники, проводки,окон и т.д. "Все вместе нарастало в круглую сумму -$ 1000 за 1 м2, - говорит Алексей Третьяков, - помещение в 200 м2 обходилось уже в $200 - 250 тыс. и это без всякого капитального ремонта".

Предварительно оценивать помещения могут 19 компаний оценщиков, которые входят в рекомендуемый Фондом имущества список. Список называется Сообщество профессионалов оценки. Среди учредителей СПО - специалисты ГУП "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН)" и специалисты "Фонда имущества Санкт-Петербурга". Оценка должна осуществляться за госсчет, но всячески рекомендуется, если арендатор закажет ее заранее. Эта сумма прибавится к 100% стоимости помещешия +18% НДС и + 1,5% вознаграждение Фонда имущества. Таким образом государство сходу получит за помещение 120% его стоимости.

Другие интересные тонкости закона о выкупе:

В местном подзаконном акте все, что касается подачи документов со стороны покупателя, укладывается в жесткие сроки и их нарушение влечет санкции. Все, что касается государства, реально не обременено никакими сроками исполнения.

Плата по договору аренды заканчивается не в момент перевода денег за помещение и поступление их на счет Фонда имущества, а в момент окончания госрегистрации. Разница, как известно, может составлять, несколько месяцев.

Цифра: 37 тыс. руб. в среднем может стоить оценка помещения

Лилия Агаркова