Количество просроченных ипотечных кредитов в российском Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию теперь составляет 11,5%. Впрочем, эти цифры могут и не отражать ситуацию в целом по России.
В четвертом квартале количество ипотечных договоров с
просроченными выплатами выросло на 37,3% до 11,5% от общего уровня выданных
ипотечных кредитов, оцениваемого в 54,5 млрд рублей ($1,6 млрд). Доля
неплательщиков в портфеле АИЖК росла постоянно. В прежнее время рост наблюдался
в основном среди хронических неплательщиков, которые задерживали выплаты более
чем на полгода. В последнем квартале АИЖК отметило увеличение на 3,5% числа тех
заемщиков, кто опоздал с выплатами на 30-90 дней. В третьем квартале рост их
числа составил 2,4%.
"Рост числа новых задолженностей связан с ухудшением
финансовой ситуации заемщиков, которые либо потеряли работу, либо лишились
значительной доли заработка", - отмечает директор департамента коммуникаций АИЖК
Анна Ярцева. Она заявила, что было возможно реструктурировать определенное
количество кредитов, но агентство только начинает обработку около 100 заявлений.
Еще перед Новым годом российское правительство знало, что
кризис увеличивает число задолженностей по ипотечным кредитам. Кабинет министров
одобрил комплекс мероприятий для частных лиц (реструктурировать займы через
АИЖК) и банков (реструктурированные займы не рассматривать как плохие активы),
как заявил представитель правительства.
"Я бы не назвал цифры АИЖК репрезентативными для всей
страны, - считает член совета директоров "ВТБ-24" Анатолий Печатников. - Они
учитывают не более 15-20% рынка, находящегося по большей части в регионах, и с
откровенно слабым портфелем, что связано с низким уровнем работы сотрудников
агентства, занимающихся выдачей кредитов".
Ситуация в крупнейших российских банках более стабильна,
потому что они тщательнее отбирают своих клиентов. Так, в "ВТБ-24" количество
кредитов, просроченных более чем на 90 дней, остается на уровне ниже 1%, как
заявил Печатников. Представитель "Сбербанка" заявил, что по состоянию на 1
января в его портфеле ипотечных кредитов уровень задолженностей составлял 1,7%.
Общий размер выданных банком ипотечных кредитов на начало этого
года оценивался в 504 млрд рублей.
"Нужно учитывать, как ведется подсчет должников, - говорит
аналитик Metropol Марк Рубинштейн. - В АИЖК займы переводят в категорию
просроченных после задержки уплаты по ним на 30 дней, а банки начинают этот учет
после 90 дней". Некоторые задолженности могут быть закрыты, если банки выдадут
их владельцам новые займы на покрытие старых, которые можно отнести к
проблематичным, добавляет Рубинштейн.
По информации The Moscow Times.
