Ипотека уйдет в коммерцию

Коммерческая ипотека - это когда ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Суть ее заключается в том, чтобы кредитовать покупку этой недвижимости под ее залог по тем же условиям, что и жилые помещения. До последнего времени Закон об ипотеке такой возможности не предусматривал, исключительно регулируя «жилищные кредиты». Хотя в России рядом банком подобные сделки осуществлялись, но условия отличались от тех, что предусматривает ипотека для частных лиц. Это и большие ставки, и короткий срок кредитования, и величина первого взноса, который доходил до 40%.

В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора. Вдобавок сейчас банк, выдавший кредит на покупку коммерческой недвижимости, лишен гарантий возврата кредита: при банкротстве заемщика банк становится в третью очередь. Законопроект призван решить и эту задачу. Специалисты говорят о специфики коммерческого жилья, прежде всего о сложности его оценки и механизмах возврата кредита.

В основном банкиры положительно оценивают этот законопроект и расширение «влияния» ипотечных схем на коммерческую недвижимость, предполагая, что за пару лет объем коммерческих сделок достигнет уровня жилой ипотеки, хотя об успехах ее сегодня трудно быть уверенным.