КУГИ Петербурга обнародовало антикризисные меры: готовятся аукционы по повторной продаже участков с нереализованными проектами, большинству застройщиков откажут в рассрочке платежей в бюджет и не будут снижать арендные ставки.
В КУГИ Петербурга отказались от идеи предоставлять рассрочку
по текущим платежам в бюджет по инвестдоговорам для застройщиков,
попавшим в сложное финансовое положение. На рассрочке настаивали крупнейшие
строительных компании Петербурга.
Председатель КУГИ Игорь Метельский говорит, что долги в
бюджет имеются только по 4% от общего количества инвестдоговоров.
Компаний-должников не более двадцати. Однако общая сумма их долга составляет 1,8
млрд рублей (это 65% от всей задолженности). Из-за такой суммы долга, в
2008 году КУГИ впервые за десять лет не смог полностью выполнить бюджетное
задание. Среди неплательщиков есть как купившие участки на торгах, так
получившие целевым образом. Большинство проблемных проектов находятся на
ранней стадии реализации.
Застройщикам, накопившим большие долги, в КУГИ будут
предлагать два основных варианта. Первый – это продать городу на аукционе
часть квартир в строящихся домах на вырученные деньги погасить долг.
Ближайший аукцион состоится 20 февраля. Несогласным продавать жилье по цене 47,3
тыс рублей за квадратный метр предложат передать объект другому инвестору
с возмещением понесенных затрат.
Для этого "Фонд имущества Петербурга" планирует проводить
голландские аукционы на понижение цены. Стартовой ценой объекта,
по словам председателя фонда Андрея Степаненко будет стоимость, по которой
инвестор приобрел объект до кризиса. "Скажем, если год назад купили
участок за 1 млрд рублей, а продать его удастся на 500 млн, это будет
большая удача" – говорит Степаненко.
С каждым застройщиком будем разбираться индивидуально,
обещают в КУГИ. Пойти на уступки могут только по тем проектам, отказ
от реализации которых будет иметь "серьезные социальные последствия". Например,
много проданных квартир на ранней стадии строительства, покупатели которых могут
пострадать, поясняет Метельский.
Несмотря на кризис, в 2009 году чиновники не планируют
снижение арендных ставок. Коррекция не требуется,
говорит заместитель председателя КУГИ Дмитрий Куракин, поскольку город сдает
свои объекты значительно ниже рыночной цены.
По данным Praktis CB в первой половине 2009 года
прогнозируется снижение арендных ставок на 20% в новых объектах и на 10 –
15% с действующих бизнес-центрах.
Мария Тирская
