На московском рынке недвижимости у риелтеров и девелоперов появились первые признаки оптимизма - инвесторы стали потихоньку возвращаться. Впрочем, некоторые аналитики считают, что уровень продаж будет зависеть теперь только от величины скидок.
"Мы уже наблюдаем приметы возрождения рынка в плане роста
спроса, - говорит президент Kopernik Group Александр Сенаторов. - И не просто
интерес растет, количество проводимых сделок тоже увеличивается. Цены уже
достигли своего дна, или практически это сделали".
"Мы делаем очень осторожные прогнозы по поводу того, когда
рынок достигнет своего дна, как этого все ожидают, - говорит глава
аналитического департамента "Инком" Дмитрий Таганов. - В плане спроса и
предложения мы уже вернулись на докризисный уровень. Инвесторы возвращаются на
рынок, и они покупают только тогда, когда чувствуют, что цены достигли дна и уже
начинают расти".
С начала года на отечественном рынке недвижимости произошел
взрыв активности, как считают коммерческий директор "Капитал груп" Алексей
Белоусов и глава департамента продаж "ПИК" Гарегин Аветисян.
Московская фирма "М.О.Р.Е.-Плаза" стала получать больше
звонков, но количество сделок осталось прежним, как заявил первый заместитель
гендиректора Михаил Михайлов. Алексей Белоусов говорит, что в последнюю неделю
января было проведено в полтора раза больше сделок, чем за весь декабрь, хотя он
не приводит конкретных цифр.
Читайте также:
Московские квартиры: минус 2,5% за неделю
"В январе активность примерно была на 20% выше, чем в тихий
месяц 2008, но продавались только квартиры с внушительными скидками", -
говорит директор по маркетингу MGSN Елена Максименкова. В декабре и январе MGSN
продала около 30 квартир бизнес-класса и 40 эконом-класса, хотя в ноябре продаж
вообще не было.
Представитель СУ-155 Федор Сарокваша полагает, что спрос
восстановился примерно до половины того уровня, который имелся до начала
кризиса. Обесценивание рубля и неуверенность в отношении перспектив экономики
США, а также опасения по поводу курса евро заставляют инвесторов переключать
внимание на более консервативные направления, включая недвижимость. Так считает
президент инвестиционной компании «Файненшл Бридж» Рустам Исеев.
"Это не столько спекулятивный тренд, сколько вопрос защиты
активов", - говорит Исеев. Подвижки рынка наблюдает и аналитик IRN.ru
Олег Репченко. "Прежде всего, рынок стоял почти четыре месяца, за это время
сформировался спрос, - говорит Репченко. - Также, после долгих новогодних
каникул люди вернулись на рынок и теперь интересуются ценами. Насколько велик
будет объем продаж, зависит от величины скидок".
Репченко предсказывает, что цены на недвижимость упадут еще
на 10-15%. 6 октября цены на московскую недвижимость достигли своего максимума в
долларовом исчислении, поднявшись до $6,122 за квадратный метр. Вчера средняя
стоимость квадратного метра в городе составляла $4,973, а на прошлой неделе
$5,102.
По информации The Moscow Times.
