Землю крестьянам дадут в судах

Исковое заявление, которое рассматривал Конституционный суд, содержало требование признать не соответствующими Конституции ряд положений закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В частности, это касалось процедуры проведения общего собрания, на котором собственники голосуют количеством принадлежащих им земельных долей.

По мнению заявительницы Лидии Погодиной, это порождает неравенство между собственниками в зависимости от их имущественного положения: те, у кого больше долей земли, могут определять, чьи доли выделяются в частную собственность, а чьи остаются в общей, а также выбирать себе лучшие по плодородию и месторасположению участки.

Суд признал эти положения конституционными, однако дал им правовое истолкование, которым, в частности, должны руководствоваться суды общей юрисдикции. Его разъяснил судья-докладчик по этому вопросу Гадис Гаджиев.

По его словам, суды теперь обязаны рассматривать оспариваемые решения общего собрания. До сих пор судебная практика по этому вопросу была очень противоречивой, и некоторые суды отказывали в приеме таких исков. Кроме того, в спорах о выделении участка из общих сельхозугодий суды должны не только исследовать процедурные нарушения, но и выяснять, под какие нужды участок будет использоваться. "В случае, когда на один и тот же участок претендуют несколько дольщиков, судам надо будет заглянуть в их мозг", — заявил Гаджиев.

Председатель политсовета движения "Крестьянский фронт" Сергей Шугаев, несмотря на формальный проигрыш, отнесся к решению КС положительно. По его словам, суд, конечно, можно обмануть, заявив, что на участке будет фермерское хозяйство. Но если потом на нем будут коттеджи, это даст основания пересмотреть решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

По словам Шугаева, постановление КС должно помочь остановить процесс, когда суды не признают дольщиков собственниками на том основании, что они еще не приступили к процедуре выделения участка. Такие судебные решения стали приниматься по спорам в Московской области.

Девелоперы отмечают, что контроль за использованием сельхозземель ужесточается, и это еще больше усложняет длительную и дорогостоящую процедуру их перевода под другое назначение. "Сегодня скупать сельхозземли может быть выгодно разве что для использования их под фермерское хозяйство", — считает руководитель загородного отдела консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
По мнению директора по продажам и маркетингу ООО "Особняк" Елены Гутман, важно, чтобы в результате такого ужесточения не возник дефицит земель, который приведет к росту цен на участки. "На наш взгляд, в период кризиса именно малоэтажное домостроение может помочь сохранить темпы и объемы строительства", — говорит она.

Татьяна Климова