Немцы "затормозили" дом в Петербурге

Пилотный проект немецкого некоммерческого партнерства Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) был одним из пунктов соглашения между Петербургом и ФРГ о сотрудничестве в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проект предполагает комплексную санацию 12-этажного дома массовой серии на Индустриальном проспекте.

Инвестиции в проект составляют 2,17 млн евро. Предполагалось, что впоследствии IWO получит здание в управление. Санация должна была завершиться в марте 2009 года.

"По всей видимости мы не успеем сдать объект в срок. Полная санация закончится только в 2010 году", - говорит директор проекта Бернхард Шварц. Он объясняет это тем, что городские власти не предоставили компании субсидию для окончания работ.

Однако глава жилищного комитета Юнис Лукманов уверяет, что город не брал на себя таких обязательств. "Мы только обсуждали возможность проведения работ с привлечением средств из городского бюджета", - заявил Лукманов. По его словам, власти города неоднократно объясняли немецкой стороне, что по этому проекту использование схемы, когда город предоставляет компании долгосрочные субсидии, невозможно.

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова уверена, что стоимость работ немецкой компании очень высокая: 25–30% от стоимости строительства нового здания.

"Проводить для этих зданий санацию можно и с меньшими затратами", - считает Захарова. По ее словам, если компания планирует вернуть вложенные средства за счет управления зданием, то окупаемость этого проекта под большим сомнением. Например, если в доме - около 220 квартир, нагрузка на одну квартиру около 34 евро в месяц. Даже несмотря на это окупаемость проекта составит не менее 30 лет. Генеральный директор управляющей компании "СТАКС" Евгений Пургин убежден, что вложенные в проект средства можно вернуть быстрее только если ввести дополнительный сбор на погашение этих затрат. Например, в виде платы за капремонт.

Успех IWO мог привести в город частные немецкие компании, занимающиеся санацией. Однако если IWO постигнет та же учесть, что и Dussmann, то этому не суждено случиться. Тем более, что пока удачных проектов санации в городе очень не много, а власти явно отдают предпочтение сносу.

Справка: санация подразумевает термоизоляцию фасада, замену санитарно-технических и электротехнических систем. В проект санации немецкое партнерство вкладывает как собственные средства, так и заемные, полученные у Сбербанка и немецкого банка развития KfW

Юлия Шмыглевская, Андреа Рютель