Земельные участки снизились в цене

Традиционный зимний спад на загородном рынке (в том числе и на рынке земельных участков) в текущем году совпал с кризисными явлениями в экономике.

Посему крупные земельные участки, в основном сельхозназначения (в Ленобласти, а уж тем более в пригородах, где невозможно отыскать крупный участок под индивидуальное жилищное строительство, большая часть земли имеет именно этот статус), которые в последние годы активно выставлялись на продажу, подверглись ценовой корректировке.

Некоторые участки подешевели чуть ли не вдвое, однако в большей степени это касается тех земель и районов, где цены были серьезно перегреты. Если раньше дорожало все подряд и в надежде на рост цен перекупщики активно скупали дешевые сельхозпаи, чтобы потом продать их в другом качестве намного дороже, то теперь становится понятно, что некоторые поторопились и купили неликвид.

Сейчас на рынке земли обострилась конкуренция. Произошел массовый «выплеск» земельных участков. В особенности это касается земель сельхозназначения, на которых в дальнейшем предполагалось вести строительство коттеджей: такие несостоявшиеся проекты массово выставлены на рынок. Так поступили многие девелоперы, которым необходимы быстрые деньги для достройки начатых проектов, где ряд объектов уже продан.

Многие физические лица и компании, которые владели землей и собирались использовать ее в дальнейшем в своих целях, в текущем году вынуждены расставаться со своими приобретениями, чтобы спасти свой бизнес. В целом по рынку стоимость земли снизилась примерно на 20%.

Многие масштабные проекты, расположенные на крупных участках, будут расставаться с землей, оставив за собой только ту часть, где будет построена первая очередь.

По нашим данным, если в 2007 году из новых проектов, вышедших на рынок, было всего 13% поселков, где открыта продажа участков, то в 2008 году таковых было уже 29%. В настоящее время, если рассматривать весь рынок, где сейчас на стадии продаж находится 144 поселка, то в 39% поселений предлагаются к реализации земельные участки.

Стоимость земельных участков, как с инженерной подготовкой, так и без нее (планируется ее осуществление в будущем), снизилась с учетом скидок не более чем на 15%.

Ольга Трошева, руководитель загородного отдела Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости"