Спрос офисные помещения продолжает снижаться. По данным Colliers International (Санкт-Петербург), доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза – с 5,1% с начала 2008 года до 13,7% на текущий момент.
В абсолютных значениях количество пустующих площадей в
офисах класса А и В за этот же период увеличилось в 4,5 раза – с 30 тыс м2 до
130 тыс м2.
По данным
Knight Frank Санкт-Петербург, на конец года в Петербурге доля
вакантных площадей в бизнес-центрах класса А составляла уже 23,1 %, а в классе В
- 5,7%. Уровень вакантных помещений будет расти и дальше. Площади на рынок будут
поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних
6 месяцев. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на
отделку помещений и/или переехать в новый офис.
Ставки аренды в классе А на сегодня, по данным Colliers
International, составляют от 1400 до 2200 руб. за м2 в центре города, в
бизнес-центрах на окраинах города – от 900 руб. за м2. в месяц (включая НДС и
эксплуатационные расходы). В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет
от 700 до 1400 руб. за м2. в месяц.
"Снижение ставок во вновь введенных бизнес-центрах достигало
30%, что способствовало росту активности арендаторов в декабре-январе", -
утверждает Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости
Colliers International (Санкт-Петербург). Многие компании, в основном
российские, видят сейчас возможность улучшить условия своей работы за счет
переезда во вновь построенные бизнес-центры на выгодных условиях.
"Сегодня многие компании столкнулись с необходимостью
снижать издержки и сокращать персонал, в результате чего значительно снизилась
потребность в офисных помещениях, - поясняет руководитель отдела офисной
недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полина Макаренко. - Компании, которые
арендовали дополнительные площади в рамках существующих договоров аренды,
зачастую не могут отдать эти помещения собственнику, и они вынуждены предлагать
помещения в субаренду с целью хотя бы частично покрыть свои расходы. Такой
задачи, как получение прибыли перед ними сейчас не стоит".
Борис Мазо
