Ипотеке пророчат возрождение

Первую половину 2009 года обещают трудной – многие коммерческие банки восстанавливают ликвидность, доступ к международным кредитам пока закрыт, а значит развивать услугу по ипотечному кредитованию неинтересно.

"Во-первых, банки боятся дефолтов, и очень жестко подходят к заемщикам, - поясняет Виктория Полякова, руководитель отдела Ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость». - Во-вторых, стоимость недвижимости постепенно снижается, что снижает стоимость залога для кредитных организаций. В-третьих, потенциальные заемщики боятся оказаться неплатежеспособными и лишиться прав на жилье".

К середине года рынок ипотечного кредитования фактически будут формировать несколько банков и финансовых институтов с государственным участием.
«Государственная политика по-прежнему нацелена на формирование доступных инструментов покупки недвижимости. Поэтому финансовые структуры с государственным участием будут работать на рынке ипотеки, причем не формально, а де-факто, - считает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». - Государственные банки повернутся лицом к потенциальным и настоящим заемщикам. Например, Сбербанк России уже сейчас переводит валютные кредиты в рублевые, предлагает лояльные условия ипотечного кредитования».

АИЖК активизировало свою деятельность. Если раньше Агентство планировало уйти с рынка ипотеки к 2010 году, то сейчас заявляет о доведении своей доли к концу 2009 года до 30%. Выделяются средства на покупку пулов закладных у банков, введена в действие программа реструктуризации задолженности заемщиков, потерявших работу или 50% заработной платы.

"Думаю, что в первом полугодии наступившего года количество ипотечных сделок сократится до уровня 2004-2005 года, когда этот рынок только формировался. Это произойдет даже не столько из-за снижения спроса на данную финансовую услугу, но и в силу сокращения пропускной способности рынка за счет уменьшения числа игроков, - считает Марианна Белькова.

Спрос на ипотечные кредиты всегда будет, так как люди постоянно заинтересованы в приобретении жилья, но своих средств для этого чаще всего недостает. В свою очередь банки также долго не могут существовать без кредитных инструментов, из которых ипотека – один из самых выгодных.

«Оживление рынка произойдет тогда, когда рынок недвижимости стабилизируется, цены остановятся, а затем пойдут вверх. Тогда банки будут уверены в ликвидности залога, и заемщики также активизируются. Через некоторое время после этого конкуренция на рынке ипотечного кредитования опять вырастет, что приведет к снижению выросших сейчас ставок по ипотеке, - прогнозирует Виктория Полякова.

По мнению эксперта, скорее всего, это произойдет в последнем квартале текущего года. Между тем, и сейчас есть желающие решить свои жилищные проблемы, и взять ипотечный кредит. Кстати, они могут в дальнейшем рассчитывать на рефинансирование при ожидаемом падении ставок, так что бояться сегодняшних процентов не стоит.

Ольга Киселева