Земельные участки стали стабильнее квартир

Как отмечают эксперты АРИН в исследовании рынка участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в условиях кризиса, когда рынок квартир нестабилен, покупка земли рассматривается многими как наиболее надежное вложение средств. Кроме того, на этот рынок не оказывает сильного влияния ипотека. В исследование включены объекты загородного домостроения (но позволяющие иметь городскую прописку) с участками под ИЖС.

В общем объеме предложения участков ИЖС лидерами являются южные пригородные районы Петербурга, занимая около 73%. Из северных районов города лучше всего представлен Курортный район (16%), в Выборгском районе Петербурга предложение ограничено – 11%, в Приморском районе на момент исследования объекты в предложении отсутствовали. В структуре предложения домовладений ИЖС доля южных районов возрастает до 84%.

АРИН исследовал, насколько на стоимость домовладения оказывают влияние факторы, являющиеся важными для покупателей: целевое назначение земли; местоположение; наличие коммуникаций; размер участка; состояние дома и другие.

По результатам анализа было выявлено, что стоимость участка на расстоянии более 500 м от воды в среднем на 17% меньше, чем участок, удаленный от воды. Участки, удаленные от зеленых зон более, чем на 200 м, в среднем стоят дешевле на 11% по сравнению с расположенными в непосредственной близости от леса или парка.

С точки зрения спроса, на рынке можно выделить два вида целевого назначения земли: ИЖС и земли под дачное строительство. Принципиальное отличие земель ИЖС, повышающее их стоимость по сравнению с землями других категорий, – возможность получения временной или постоянной регистрации. По новому законодательству возможна прописка на землях садоводств, если они относятся к землям поселений. Однако механизм в настоящее время не отработан, и, кроме того, требует временных и финансовых затрат, поэтому на рынке стоимость участков ИЖС остается более высокой.

Наибольшим спросом и, соответственно, наиболее высокой ценой, характеризуется Курортный район. Однако, в том числе в силу ограниченной покупательской способности большинства населения, спрос смещается в более дешевые южные районы города (Красносельский, Пушкинский, Петродворцовый), где сосредоточена наибольшая часть предложения участков ИЖС с городской пропиской. За три года стоимость участков на юге города выросла в среднем в 2-2,3 раза по отношению к концу 2005 г. Участки в Петродворцовом и Пушкинском районах имеют более высокую стоимость по сравнению с участками в Красносельском районе. По мнению экспертов, это объясняется наличием историко-культурных памятников. Согласно исследованию, на сегодняшний день средняя стоимость домовладения варьируется от 8,5 млн. рублей в Красносельском районе до 12 млн рублей – в Курортном.