15% годовых с квартиры

Компания записывает в договор предварительной купли-продажи квартиры обязательство через год по требованию покупателя вернуть уплаченную сумму плюс 15%, даже если рыночная стоимость новостройки снизится.

Об этом рассказал директор по развитию инвесткомпании Андрей Ивлев, пишут "Ведомости".

Из шаблона договора следует, что обязательство берет на себя входящее в холдинг ООО "МГСН", выступающее в качестве продавца. Если через год после заключения предварительного договора стороны не смогут заключить основной договор купли-продажи квартиры, оно обязуется по желанию покупателя расторгнуть договор, вернув уплаченную сумму и выплатив штраф в 15%.

На балансе ООО "МГСН", по его данным, на 1 ноября 2008 года находилось 13 751 м2 недвижимости оценочной стоимостью 1,235 млрд рублей.

Все продаваемые объекты, хотя и находятся не менее чем в 70%-ной готовности, в собственность через год оформлены не будут (сейчас в Подмосковье право собственности обычно регистрируется не раньше чем через год после сдачи новостройки госкомиссии), что даст покупателю право требовать расторжения договора и выплаты процентов, сообщил менеджер.

"Мы боремся за то, чтобы забрать клиентов с финансовых рынков, предложив им продукт, конкурирующий с банковским", — объясняет Ивлев. По его словам, таким образом компания надеется привлечь оборотные средства: у МГСН к лету этого года в среднем 50% новостроек продавались через ипотеку, кроме того, холдинг привлекал краткосрочные кредиты для покрытия кассовых разрывов (сумму он не называет).

МГСН
Холдинг
Включает управляющую, инвестиционную, риэлторскую и девелоперскую компании.
Проинвестировал более 400 000 м2 недвижимости.
Владелец – Дмитрий Поликарпов.