"Дочка" ВТБ оставила поиск партнера в "Марьино"

Территория площадью 130 га на Ропшинском шоссе принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду "Промышленная недвижимость" под контролем "ВТБ Управление активами".

Купив землю в 2007 году, компания заявила о намерении провести ее инженерную подготовку, а затем продать часть участков производственным компаниям, а часть застроить самостоятельно. Структура ВТБ планировала возвести логистический комплекс площадью 237 тыс. м2 на 45 га. Кроме того, рассматривалась возможность строительства промышленных зданий и делового центра.

К софинансированию строительства недвижимости "ВТБ Управление активами" планировала привлечь международный инвестфонд. Однако из-за проблем на финансовых рынках в компании было решено ограничиться лишь инженерной подготовкой участков и их реализацией.

"Делать вид, что все нормально, мы не можем, - заявил в пятницу старший аналитик "ВТБ Управление активами" Александр Паршуков. - Строительство складов требует большого объема финансирования, мы решили отказаться от его поиска. Если рынки восстановятся и инвесторы придут, мы эту опцию вернем".

В ВТБ утверждают, что потенциальными резидентами "Марьино" подано уже более 20 заявок на приобретение около 30 га. Средняя стоимость земли (с учетом подключений и коммуникаций) - $217 за м2, но в компании признают, что цена может упасть на 30-40%.

Промышленные территории будут востребованы, уверены в ВТБ. Производственные предприятия перестают испытывать недостаток в рабочей силе и смогут получить быстрое развитие после достижения кризисом дна. Вакансии в "Марьино" (5-6 тыс. рабочих мест) будут рассчитаны на жителей Ломоносовского и Петродворцового районов, ездящих на работу в Петербург. Первые предприятия будут запущены не ранее 2012 года.

Проект ВТБ попадает в городскую кластерную схему развития производственных территорий. По данным КЭРППиТ, в "Марьино" могут располагаться производители транспортных средств, автокомплектующих, оборудования.

Аналогичные производства могут располагаться еще в трех зонах под Петербургом: в Шушарах, в Конной Лахте (проект компании "Сестра Ривер Девелопментс") и в особой экономической зоне "Нойдорф-Стрельна", расположенной на границе с "Марьино".