На фоне стремительного роста валюты США обладатели долларовых кредитов стали заметно нервничать. Напуганные заемщики пытаются пусть и с потерями, но перекредитоваться.
Кредитные брокеры говорят, что участились звонки с просьбой
пересмотра валюты кредита.
"Заемщиков даже не пугает, что ставка вырастет с 9-12% в
долларах до 15-19% в рублях, - говорит генеральный директор брокера КФК
Александр Гребенко, - сейчас идут постоянные звонки. Нескольких заемщиков мы уже
перекредитовали, и это только начало". По данным КФК, до 20% от всех квартир в
Петербурге куплены в ипотеку.
В течение последних 7 лет беспрерывно дешевеющая валюта США
приучила отечественных заемщиков к долларовым кредитам. Совет брать заем в той
же валюте, на которую приходится заработок, во внимание принимался редко.
"Условия рефинансирования сейчас невыгодны для клиентов, -
рассказывает директор Петербургского филиала "Фосборн Хоум" Сергей Стыценков. -
Заемщики предпочитают подождать лучшей конъюнктуры. Кроме того, сами банки
ужесточают требования, и заемщик может не подходить по финансовым
параметрам.
Наконец, при аннуитетной схеме ипотечного кредита, при
которой кредит погашается одинаковыми платежами, даже небольшое изменение по
ставке существенно влияет на размер выплаты по кредиту".
Эксперты полагают, что первыми откажутся выплачивать кредит
заемщики, которые приобрели недвижимость в инвестиционных целях. Как правило,
это владельцы коммерческих площадей, так как средний доход при сдаче в аренду
равняется 15-20% годовых (тогда как доход от сдачи жилья в аренду - около
3%).
"Если доллар вырастет выше 37 рублей, то невозвраты по
кредитам в валюте станут массовыми", - предостерегает Дмитрий Захаров,
генеральный директор брокера "Ник".
Кстати: около 50% ипотечных кредитов в Петербурге выдано в валюте. В первые годы "жизни" ипотеки кредиты в рублях отсутствовали. Затем заемщиков привлекало снижение курса доллара США, а также более низкие ставки.
