Московская недвижимость в октябре продолжила рост

Вторичный рынок

В октябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен (даже с учетом инфляции). Рублевый прирост составил 1,9% до уровня 214,36 тыс. руб. за 1 м2 (рост с учетом инфляции составил 1,8%). Курс доллара вырос за октябрь на 4,3%, долларовые цены по итогам месяца снизились на 2,3% до $8,13 тыс. за 1 м2.

По всей видимости, такое состояние рынка – взаимная компенсация рублевых и долларовых цен, сохранится до января. То, что целый год рынок привыкал к рублевым расчетам, заставляет соотносить долларовые цены с рублевыми, а не наоборот, как было ранее.
Московская область.

С учетом октябрьских изменений, долларовые цены с начала года суммарно выросли в столице на 33,6%. Поэтому если даже и предположить, что долларовые цены смогут продолжить текущую негативную динамику, на снижение их до уровня января-марта 2008 года (порядка $7 тыс. за 1 м2) уйдет весь следующий год.

В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,1% до 90,7 тыс. руб. за 1 м2, долларовые понизились на 4,0% до $3,44 тыс. за 1 м2.

В октябре продолжился рост общего объема предложения квартир. В Москве прирост составил 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов. Это вызвано нервозностью, которую продавцы проявляют из-за по-прежнему плохо прогнозируемой ситуацией в экономике.

Рынок новостроек

В отличие от "вторички", долларовые цены на московские новостройки по итогам октября повысились в среднем на 1,3% до уровня $6,54 тыс. за 1 м2 (без учета ЦАО). Средняя цена панельного жилья составила $5,1 тыс. за 1 м2, это на 1,1% выше показателя прошлого месяца. Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме – $7,1 тыс./1 м2 (на 1,2% выше, чем в сентябре).

Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО ($17,1 тыс. за 1 м2., рост за месяц на 2,4%). За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,7 тыс., с месячным приростом на 2,6% и СЗАО ($6,7 тыс., прирост на 0,2%). В округах средней ценовой категории произошло уменьшение цены на 0,3% и 1,6% в САО ($6,1 тыс.) и СВАО ($5,9 тыс.) соответственно. В округах нижней ценовой категории отмечалось увеличение цен: в ЮАО ($5,5 тыс., рост цены на 0,5%), ВАО ($5,5 тыс., рост но 0,5%).

Всего с начала года средняя цена квадратного метра жилья в новостройках столицы увеличились почти на 30%, с $5032 до $6538 за 1 м2. При этом за последний месяц основной рост был связан не с избытком покупателей, а с традиционными повышениями цен. В этом наглядное отличие первичного рынка от рынка вторичной жилой недвижимости, который более оперативно реагирует на ситуацию, происходящую сейчас в экономике.

Объем предложения новостроек в Москве по итогам октября увеличился на 4,2%, хотя в целом активность застройщиков по выводу новых объектов в октябре была невысокой. Всего в продаже находились квартиры в 296 объектах-новостройках. Лидерами по количеству объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка (49% или 146 объектов). Наименьшее количество объектов-новостроек отмечено в СВАО (7,8%) и в ЮВАО (4,1%).

Скорее всего, рынок первичной недвижимости и далее будет демонстрировать умеренный рост долларовых цен предложения, одновременно с проводимой застройщиками политикой предоставления различного рода скидок. Вместе с сокращением объемов вводимого в строй жилья, это может привести к тому, что покупатели вскоре будут переориентироваться на вторичную городскую недвижимость, которая отражает более понятную картину рынка, нежели столичная "первичка".