Строители пугают двукратным подорожанием жилья

В частности, свое мнение о ценах в ходе круглого стола
"Недвижимость Санкт-Петербурга: рост или падение?" высказал председатель совета
директоров холдинга "Эталон - ЛенСпецСМУ" Вячеслав
Заренков.

Об этом сообщает ИА "Regnum". По словам Заренкова, если квартиры
подешевеют хотя бы на 5% то они будут продаваться ниже себестоимости. "Это может
привести к двойным продажам", - заявил он.

Заренков продемонстрировал структуру себестоимости одного
квадратного метра строительства жилой площади с учетом изменения цен. По его
информации, удешевление цемента и арматуры снизит цену на квадратный метр всего
на 40 долларов, а вот повышение кредитной ставки банками до 20% увеличит на 127
долларов. Удорожание инженерного обеспечения увеличивает цену на 100-150
долларов.

Глава "Эталон - ЛенСпецСМУ" утверждает, что 3 тысячи
150 долларов – это себестоимость квадратного метра, ниже которого опускаться
нельзя. По его словам, компании, которые объявляют скидки на 15% и 20% на
квартиры, чаще всего имеют очень большие проблемы.

По мнению Заренкова, ипотечное кредитование,
приостановленное в настоящее время из-за мирового финансового кризиса, полностью
восстановится в марте следующего года. К этому же времени "разморозятся" те
проекты строительных компаний, реализация которых приостановлена сейчас.

Он также уверен, что сейчас лучшее время, чтобы покупать
квартиры, ведь, по его словам, уже к марту восстановится система ипотечного
кредитования и цены "резко пойдут вверх". "Надо покупать жилье сейчас, так
как весной квартиры подорожают в два-три раза", - заявил Вячеслав Заренков.

Коллегу поддержал и председатель совета директоров холдинга
Setl Group Максим
Шубарев. "Если мы будем снижать цены, то получим "хрущевки", - заявил он.
Шубареву "жаль тех покупателей, которые сейчас ждут, что что-то изменится".

По его словам, сейчас город будет выкупать большое
количество квартир, причем наиболее ликвидных - однокомнатных и двухкомнатных, а
спрос на жилье, который снизился сейчас, обязательно возрастет через полгода -
год. "Тенденции в ценовой политике к этому времени не изменятся и будут те же",
- считает он.

Московские девелоперы почему-то не очень уверены в
подорожании недвижимости в обозримом будущем. "В случае стагнации на рынке жилой
недвижимости цены могут снизиться не более чем на 15%", - заявил на
пресс-конференции в среду председатель совета директоров корпорации
"МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов. Об этом сообщает Интерфакс.

По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два
варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен
на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через
полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.

"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут
сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - сказал он.

Что еще думают девелоперы и строители по поводу
продаж и возведения жилья в кризис, читайте здесь.