Вернуть проданное уже не получится

По мнению членов президиума ВАС – это, например аффилированность сторон сделки или заниженная цена. Окончательная версия документа будет утверждена на одном из ближайших президиумов.

Если основываться на последнем обзоре ВАС, то истребовать имущество у добросовестного приобретателя нельзя. Пострадавшему предлагается требовать компенсацию у лица, виновного в нарушении процедуры продажи.

В этом решении президиум ВАС опирался на иск некой компании о возврате ей помещений, проданных, несмотря на то, что суд запретил регистрационной службе вносить изменения в реестр прав собственности. Приобретатель не знал о запрете. В результате пострадавшему предложили требовать компенсации у Росрегистрации, которая не сообщила покупателю об обременении имущества. Помещения же так и не вернули.

Кроме того, ВАС наконец назвал критерии недобросовестности, по которым можно будет истребовать имущество у приобретателя. Президиум ВАС полагает, что сделка между родственниками, участие одного лица в капитале обеих сторон сделки, подчиненность покупателя и продавца – все это может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя. Об этом также может свидетельствовать быстрая перепродажа или занижение цен.

Как сообщает ВАС, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок. В качестве примера приводится история о сделке по продаже гендиректором компании имущества, арестованного судом, фирме своего сына. По мнению суда, сын не мог не знать об аресте, в результате имущество постановили вернуть имущество.

По словам экспертов, обзор, например, может позволить акционеру, чья доля сократилась при размывании уставного капитала, требовать восстановить его корпоративное участие. Однако уже распроданное имущество, судя по трактовке ВАС, вернуть будет невозможно, если покупатель ничего не знал о судьбе приобретаемого им