00:0004 сентября 200800:00
15просмотров
00:0004 сентября 2008
Стоимость земельного участка может составить $320-$500 млн. С учетом местоположения и высотного регламента тут можно построить от 450 тыс. до 1 млн м2. Соответственно, можно предположить объем инвестиций - от $900 млн до $2 млрд. Думаю, подобный проект можно будет реализовать за 6-9 лет, с учетом времени на согласования и проектирование. Что касается мощностей, то тех, которые зарезервированы за «Адмиралтейскими верфями», хватит.
Комментарий
Владимир Гаврильчук, генеральный директор
корпорации «Адвекс.Недвижимость
Стоимость участка в данном случае будет
рассчитываться индивидуально, здесь нельзя применить рыночные показатели в силу
уникальности объекта. Главную роль сыграют два фактора: видовое местоположение в
акватории Большой Невы, а также то, что участок уже подключен ко всем инженерным
системам. С другой стороны, это один из старейших районов с насыщенной
застройкой и там наибольший износ коммуникаций.
Было бы оптимальным создание
квартальной застройки в сочетании с коммерческой недвижимостью, гостиничной
функцией и жильем высокого класса. Скорее всего, проект будет реализован
поочередно - в целях минимизации рисков. Срок же будет зависеть от активных
действий девелопера и существующих обременительных условий. Предполагаю, что
реализация займет около 4-6 лет.
Комментарий Джеффри Кокс, президент компании
ASTERA
