Арендовать новые помещения у города? Нельзя, минимум полгода

Из повестки заседания городской комиссии по недвижимости при КУГИ были исключены все вопросы, связанные со сдачей в аренду нежилых помещений.

Дело в том, что в июле вступил в силу Закон "О внесении изменений в ФЗ "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты РФ". Поправки кардинально поменяли порядок распоряжения госимуществом.

В частности, запрещается предоставлять недвижимость в аренду целевым образом (именно такой способ был в Петербурге основным). Теперь заключать договор аренды помещений можно только с победителями конкурсов или аукционов.

"По новым требованиям процедура подготовки каждого конкурса очень объемная и может занимать до полугода", - комментирует заместитель председателя КУГИ Петр Яковлев. Впрочем, похожая практика у КУГИ все же есть. С помощью конкурсных процедур передается в аренду федеральное имущество.

Через городскую комиссию проходят все арендаторы госимущества, от крупных компаний до мелкого бизнеса. Сейчас юристы комитета ведут консультации с Федеральной регистрационной службой РФ, чтобы выработать согласованную позицию по новому закону.

Пока же городская комиссия по недвижимости будет рассматривать только вопросы, связанные с внесением изменений в действующие договоры аренды и договоры аренды на земельные участки. Ранее она передавала в аренду около 30 новых объектов в месяц.

"Пока предприниматель не снимет помещение, он не начнет бизнес. Негатив налицо. Мы рассчитываем, что подготовка конкурсов займет меньше полугода. Продление действующих договоров аренды не должно занимать столько времени. По заключению новых договоров процедура действительно может быть очень сложной. Но вины города здесь нет, КУГИ обязано приводить свою нормативную базу в соответствие с изменившимися законами" – говорит координатор Лиги арендаторов государственного имущества Яна Боровицкая.

"После того как городская комиссия по недвижимости приостановила заключение новых договоров аренды, спрос на помещения на рынке если и увеличится, то незначительно. Я думаю, что существенного влияния на рост арендных ставок это оказать не сможет. Полгода не такой большой срок для рынка недвижимости. Вопрос только в том, сколько такая ситуация с предоставлением городских помещений продлится на самом деле" – комментирует генеральный директор Knight Frank Олег Барков.