Застройщики дошли до стадиона

Инициатором проекта выступает ООО "Остланд" которое является собственником участка площадью в 5,5 га, ограниченного улицей Академика Павлова, проспектом Медиков и Аптекарским проспектом. Объем привлекаемых инвестиций оценивается в $300 млн.

Предполагается, что в составе комплекса останутся исторические арендаторы, в свое время раскрутившие это место. Это рестораны Ginza и "Шаровня на Аптекарском", а также фитнес-клуб SportLife. Между тем пока неизвестно, закроются ли эти заведения на период реновации.

Примечательно, что "Остланд" привлечет крупных девелоперов только на управление и строительство."О прямой продаже земли и того, что на ней построят, речи не идет - мы сами хотим оперировать этой недвижимостью", - говорит член правления ООО "Остланд" Михаил Васинкевич.

"Если бы крупные девелоперы могли, они давно бы выкупили этот участок: в Петербурге нет пятнышка земли, где не сходились бы интересны серьезных игроков", - рассуждает управляющий партнер "АйБи ГРУПП" Юрий Борисов. По его словам, земля на ул. Академика Павлова имеет только один недостаток - это электромагнитное излучение от телевышки (владельцы же земли уверяют, что по их замерам излучение в норме).
По словам Михаила Васинкевича, сейчас идет реструктуризация фирм, владеющих этим активом. Это делается для того, чтобы создать управляющую компанию и упростить общение с инвестиционными фондами, которые готовы финансировать проект.
Работа над концепцией реновации этого участка уже началась и будет завершена приблизительно через полгода. К строительству "Остланд" готовится приступить через 1,5-2 года.

Михаил Васинкевич ранее был известен как совладелец и топ-менеджер торгово-производственного холдинга "Родос М". В холдинге "Деловому Петербургу" рассказали, что Михаил Васинкевич занимает пост генерального директора "Родос М", но 2 года назад он перестал быть собственником холдинга.

Имена владельцев земли держатся в секрете, однако известно, что они также не участвовали в реализации девелоперских проектов. В собственности этих предпринимателей, которые создают единую управляющую компанию, один из последних свободных участков такой площади в Петроградском районе. Крупнейшие девелоперские компании уже проявили интерес к проекту "Остланда".

"Мы направили в "Остланд" коммерческую концепцию развития квартала и ждем их решения", - говорит Владимир Свиньин, председатель правления ООО "Охта Групп". По словам Михаила Васинкевича, также сейчас ведутся переговоры с Группой ЛСР и RBI на предмет девелопмента, а также с двумя западными фондами на предмет финансирования.

В "Остланде" рассчитывают возвести порядка 150 тыс. м2 недвижимости, но эта цифра у девелоперов вызывает сомнения. "По моим представлениям, на территории такого объема, если она целиком предназначена для жилой и деловой застройки, можно построить не более 50 тыс. м2 арендопригодных или продаваемых площадей", - высказывает мнение Эдуард Тиктинский, председатель совета директоров холдинга RBI.

Собственники земли намерены сохранить атмосферу этого места. Вся территория у телебашни будет делиться на две части. Около 1 га займут спортивно-оздоровительные объекты, которые собственники обещают сохранить (стадион, корт, мини-гольф, бассейн и фитнес-клуб). Большую часть из оставшихся 4,5 га займет многофункциональный комплекс (куда, видимо, и переедут Ginza и "Шаровня"), а также жилье.

Поле деятельности Михаила Васинкевича:
Ассоциация торгово-производственных компаний "Родос М" специализируется на кондитерских изделиях, масложировых продуктах и обедах быстрого приготовления.
Например, ей принадлежат такие марки, как паста "Академия шоколада", майонез "Сила Лета!", обеды "Вкуснятина".