Дорогие арендаторы земли, платите больше. В несколько раз больше

Официальная дата начала действия новой методики неизвестна. Эксперты считают,
что она будет введена до конца 2008 года. Руководство КУГИ отказалось сообщить
даже приблизительные сроки, ссылаясь на то, что "губернатор города Валентина
Матвиенко документ пока не одобрила". Методика станет схемой действия закона
Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки". Он
принят в 2007 году и вступил в силу 1 апреля 2008 года.

Годовой размер арендной платы будет исчисляться по новой формуле, состоящей
из семи коэффициентов. Определяющей в ней является базовая арендная ставка -
условная рыночная единица, которую КУГИ вводит для всех 19 зон градостроительной
ценности.

Впервые арендаторам городских земельных участков предлагаются разные ставки -
под капитальные и временные сооружения.

Новая схема расчета позволит комитету увеличить финансовую нагрузку на
арендаторов, сократить списки льготных категорий арендаторов и ввести штрафные
санкции для предпринимателей, нарушающих земельное законодательство. Все эти
задачи обозначены в пояснительной записке к проекту методики определения
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Петербурга.

Для городского бюджета выгода от применения методики очевидна: КУГИ увеличит
поступления в казну на 25-30%.

Эксперты говорят, что применение формулы увеличит размер платы за аренду
некоторых участков сразу в три-пять раз.

"Новый способ расчета коэффициента местоположения умножит нагрузку на
розничную торговлю и приведет к ее сокращению, а неопределенность некоторых
понятий усилит рост коррупции", - считает Мария Тимина, руководитель
юридического отдела Союза малых предприятий Петербурга.

Наиболее болезненно введение схемы скажется на арендаторах производственных
территорий. Суровые меры будут применяться по отношению ко всем предприятиям,
подлежащим выводу за пределы исторической части города.

В ОАО "ЛОМО" посчитали, что по новой схеме расчета им придется платить на
36-37% больше.
Однако если предприятия будут вытеснены из центра города,
потери понесет вся городская промышленность.

Значительно увеличены и коэффициенты площади функционального использования
для садово-парковых хозяйств, их незначительное понижение предусмотрено лишь для
участков площадью не менее 50 тыс. м2.

Льготы по аренде участков сохранятся лишь для 10 типов организаций - в
основном тех, которые имеют госстатус. Это учреждения уголовно-исполнительной
системы, организации, хранящие государственные мобилизационные запасы,
аэродромы, научные учреждения и другие арендаторы особой категории.

Что касается бизнеса, то повезло лишь компаниям, оказывающим ритуальные
услуги, занимающимся эксплуатацией общественных туалетов, канализацией,
водоснабжением и ремонтом обуви.

У экспертов "ДП" по поводу новой схемы возник ряд вопросов. Так, им
непонятно, что значит "кратчайшее расстояние" до центра влияния при введении
коэффициента местоположения, который учитывает близость участка к центрам
локального влияния. Также неясно, кто и как будет это расстояние определять, что
примут за точку отсчета расстояния от земельного участка до центра влияния,
будет ли учитываться наличие подземных переходов и др.

Все эти разночтения могут привести к росту коррупции.

Дополнительные материалы:

Факты:

Структура земельных участков, которыми располагает Петербург: 155,4 млн.м2 -
площадь городской земли, которая сдается в аренду по 22.579 договорам. Из них в
собственности Петербурга находится около 107,8 млн м2 (20.874 договора аренды),
в государственной собственности - 47,5 млн м2 (1.705 договоров
аренды).