09:4322 февраля 200809:43
7просмотров
09:4322 февраля 2008
Повышение строительной стоимости жилья (себестоимость плюс прибыль подрядчика) почти на 10% опередило рост рыночной стоимости в Челябинской области, сообщил Игорь Лазарев, генеральный директор регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и ЖКХ, передает газета "Коммерсант-Урал". Если в 2006 году рыночная стоимость квартир в Челябинске выросла 42%, а строительная цена на жилье - на 20%, то в прошлом году рыночная стоимость увеличилась на 21% (с 33 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за м2), а строительная стоимость - на 33% (с 15 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за м2).
<b>На Среднем</b> Урале также наблюдается тенденция опережающего роста себестоимости строительства. 2006 году рост стоимости квартир в Екатеринбурге составил чуть более 100% (квадратный метр в среднем подорожал до 60 тыс. руб.). При этом себестоимость строительства многоэтажек укладывалась пределы 18-25 тыс. руб. за м2. За 2007 год цены на квартиры в Екатеринбурге выросли в среднем менее, чем на 1%. "Если брать совокупность всех стройматериалов, то они в 2007 году подорожали на 25% - кто-то больше, кто-то меньше", - рассказал dp.ru Юрий Чумерин, исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области.- "Например, утеплитель, наоборот, подешевел. Раньше его много продавали в Казахстан, а сейчас там строительство сократилось, и утеплитель у нас упал с 4100 до 3500 руб. за куб".
<b>Однако,</b> по словам Юрия Чумерина, главный прирост себестоимости строительства за последние пару лет обеспечили аукционы земли и плата за подключение к сетям: " Например, подключение к инфраструктуре прибавляет 10 тыс. руб. на 1 м2 жилья".
<b>Эксперт </b>полагает, что в обстановке пониженного спроса на квартиры также начинают снижаться темпы строительства, что может сбить цены на некоторые стройматериалы: "Сейчас даже цемент свободный. Сибирские заводы у нас стали предлагать свой цемент – а никто не берет", - но основные факторы удорожания себестоимости не исчезают. Сейчас действительно сократились продажи квартир – по такой цене уже невозможно продавать - но цены опустить ниже нельзя: там уже себестоимость поджимает. Но эти большие затраты, связанные с земельными аукционами и подключением к инфраструктуре, приходится нести в самом начале строительства, когда еще дольщиков не набрали. Значит, приходится идти в банк – то есть еще и кредит оплачивать", - отмечает исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии.
<b>По прогнозам</b> Игоря Лазарева, которые приводит "Коммерсант", при ежегодном росте стоимости строительства в среднем на 23%, теоретически через десять лет может сложиться ситуация, когда строительная стоимость жилья сравняется с рыночной.
<b>В прошлом году </b>в Свердловской области введено в эксплуатацию 1,653 млн. м2 жилья, что на 28,7 % больше, чем в 2006 году. И общего объема построенных квартир более 54% - доля Екатеринбурга. В 2007 году в Челябинской области введено 1,7 млн. м2 жилья. Ожидается, что этот показатель может быть увеличен на 300 тыс. м2 в текущем году.
