А у нас в коттедже газ!

<b>О том, что близ Петергофа </b>появится коттеджный поселок, "ДП" рассказал президент группы компаний "Леноблзем" (застройщик территории) Валерий Еремеев. Интересно, что эта же компания осуществляет девелопмент конгрессно-выставочного комплекса в Пушкине, финансируемый "Газпромом". Валерий Еремеев отказался назвать инвестора коттеджного поселка.

<b>Но в администрации</b> Ломоносовского района на условиях анонимности заявили, что инвестором выступают структуры "Газпрома". В "Леноблгазе" утверждают, что проект курирует заместитель генерального директора по экономике и финансам компании "Межрегионгаз" Наталья Коноваленко. Руководство "Межрегионгаза" во главе с Кириллом Селезневым от комментариев отказалось.

<b>Участок</b><b> (бывшее совхозное поле)</b> уже переведен в категорию земель поселений. Поселок рассчитан на 3 тыс. человек. Валерий Еремеев рассчитывает, что проект окупится через 2 года.

<b>"Безусловно, место перспективное: </b>всего 10 минут езды от Петродворца", – рассуждает исполнительный директор НП "Ассоциация "Загородная недвижимость" Владимир Майоров.

<b>"Думаю, один коттедж </b>в будущем поселке будет стоить около $300 тыс.", – оценивает специалист компании "Александр" <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/012323" target=_blank>Леонид Веденеев</a>. В этом случае все дома будут проданы более чем за $170 млн.

<b>"Межрегионгаз" оставит далеко</b> позади большинство загородных застройщиков Ленобласти. Во-первых, коттеджные поселки занимают территории до 20 га, тогда как проект "дочки" ОАО "Газпром" будет в 15 раз больше. Во-вторых, поселок Низино, который застраивает "Межрегионгаз", уже попал в план монополии по газификации, сообщили в администрации Ломоносовского района.

<b>Конкуренцию по объему </b>строительства газпромовскому поселку может составить только управляющая компания "Балтрос", подконтрольная бывшим совладельцам Промстройбанка. "Балтрос" застраивает 285 га в "Новой Ижоре". Малоэтажный район на 6 тыс. домовладений рассчитан на 30 тыс. человек.

<b>С большим отрывом </b>вслед за "Балтросом" идет <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/82905" target=_blank>"Сити Строй Сервис"</a> со своим поселком "Малый Петербург" на 85 га во Всеволожском районе. В том же районе 70 га застраивает компания <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/74683" target=_blank>"ГарантЪ Девелопмент"</a> ("Токкари-Лэнд") и 62 га – инвестиционно-строительная компания <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/09820" target=_blank>"Арсенал-Недвижимость"</a> ("Антоновка" на 250 домов). ИК "Павловский Посад" (инвестором выступает АКБ "Еврофинанс Моснарбанк") возводит малоэтажный комплекс "БельВиль" на участке 31 га, однако собирается расшириться до 100 га.

<b>Эксперты отмечают</b>, что коттеджные поселки все больше разрастаются по площади. Это позволяет сэкономить на подведении инженерных сетей и создании инфраструктуры – от фитнес-центров до детских садов. Этот же процесс демонстрирует, что в коттеджный девелопмент приходят крупные инвесторы, способные приобрести крупные земельные участки.

<b>Одновременно происходит уплотнение</b> поселков: участки домовладельцев становятся меньше, коттеджи блокируются в дуплексы и таунхаусы. А чем больше народа, тем меньше стоимость жилья.

<b>Самыми популярными районами</b> Ленобласти среди строителей коттеджных поселков остаются Выборгский и Всеволожский. На рынке представлены около 140 поселков почти из 7 тыс. домов. Самое распространенное предложение на рынке Ленинградской области – $350–450 тыс. за дом.

<i>Оксана Прохорова</i>