Рост цен на недвижимость в Сочи вызвал передел рынка

<b>Активно работать </b>на сочинском рынке недвижимости сегодня способны только крупные компании и создавшие с ними альянс девелоперы, сообщает <a href="http://rosfincom.ru/" target=_blank>РосФинКом</a>.

<b>"Благодаря мощным </b>экономическим рычагам такие гиганты, как "Базэл" и "Газпром", смогут реализовать важные инфраструктурные проекты, оставив частникам точечную застройку", - говорит Константин Романов, партнер компании Knight Frank.

<b>"Свою роль в естественном </b>отборе застройщиков Сочи сыграл безудержный рост цен на местную недвижимость. Рост цен на землю в прибрежной полосе Центрального района после объявления решения МОК по Сочи составил от 200% до 300%, а 1 кв. м жилья подорожал практически в два раза", - говорит Сергей Никитин, директор компании Penny Lane Sochi.

<b>"В начале 2007 года </b>1 кв. м жилой недвижимости стоил $2-2,5 тыс., а к концу года - $4 тыс.", - говорит Евгений Акимов, юрисконсульт компании "Велес лекс".

<b>"Рост арендных ставок на</b> коммерческую недвижимость Сочи достигает 10% за квартал. По итогам 2007 г. аренда офисов класса В выросла на 40% и составила $450-800 за 1 кв. м в год. Арендные ставки в центральных торговых коридорах Сочи колеблются в пределах $1,2-1,8 тыс. за 1 кв. м в год, а в периферийных торговых центрах - $0,6-1 тыс. Рост цен на недвижимость в Сочи не остановится, возможна лишь их коррекция", - сообщила Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

<b>Тем не менее темпы</b> роста цен замедлились, соответственно, можно ожидать их стабилизации, которая продлится до 2010-2012 года. Продавцы элитного жилья сегодня вынуждены снижать цену на 10-15%. Тем не менее падения цен ждать бесполезно.

<b>"Вход на сочинский рынок </b>экономически сейчас не совсем привлекателен, однако девелоперы стараются использовать для этого любую возможность, так как рост рынка не оставляет сомнений в будущей прибыли. В дальнейшем цена сочинских площадок и объектов будет расти рыночными и спекулятивными способами, например за счет искусственного регулирования объема предложения", - говорит Илья Непиющий, руководитель аналитического отдела департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties.

<b>Основными игроками на </b>сочинском рынке недвижимости эксперты называют такие крупные московские компании, как "Интеко", ПИК, ЮМАКО, "Грас", "СТ-групп регион", "Система-Галс", "NBM стройсервис", "Диал строй инвест", структуры "Интерроса" и "Базэла". По словам Ольги Широковой, крупными земельными участками владеют "Газпром", Минтранс, РАО ЕЭС, "Мострансгаз", "Нортгаз"".