Москвичи влезли между Шкапиным и Розенштейном

<b>Сегодня, 6 декабря</b>, с молотка ушел целый квартал расселенных домов – территория, ограниченная Обводным каналом, улицами Шкапина и Розенштейна. Площадь земельного участка 51 650 м². Территория предоставляется для строительства объектов общественно-делового назначения. Начальный размер арендной платы – 561 млн рублей на весь срок строительства, задаток – 112 млн 200 тыс. рублей.

<b>18 аварийных домов</b> на этой территории начали расселять в конце 2004 года. За это время в новые квартиры в районах Ржевка-Пороховые и Ульянка переехали более 2,5 тыс. человек. Первое решение о расселении жилых домов в этом районе было принято в 1997 году. Всего для расселения квартала город закупил около 35–40 тыс. м² жилой площади.

<b>Победитель торгов </b>будет обязан в пятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона заключить договор аренды земельного участка с КУГИ и договор с "Ленэнерго", в течение 11 месяцев осуществить проектирование будущего объекта, а в течение 52 месяцев – строительство.

<b>Активно торговались </b>только двое участников аукциона – победитель торгов, "Главстрой СПб" и компания "Диалог". Проигравший борьбу за участок представитель "Диалога" сказал, цена за участок была "бешеной".

<b>"Главстрой СПб"</b> намерен инвестировать в участок $300 млн и возвести на нем 200 тыс. м² офисных площадей класса А и В+, сообщил управляющий директор компании Игорь Евтушевский. Также предполагается строительство надземной и подземной парковок (70 тыс. м²) и гостиницы.

<b>Глава Фонда имущества</b> Андрей Степаненко остался очень доволен результатом торгов. "Порадовало, что удалось увеличить стоимость лота на 20%. Если бы 10 лет назад мне кто-то сказал, что удастся продать этот участок за такую цену, я был бы в полном шоке", – сказал он.

<b>Эксперты считают</b>, что цена лота - вполне соответствует его уровню. "Учитывая местоположение участка с хорошей транспортной доступностью и близостью от исторического центра, а также наличие электрических мощностей, цена $550 за м2. адекватна", - говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. Но большой объем офисных площадей с учетом вывода проектов сравнимых по объему, но с лучшей локацией, может, по словам экспертов, оказаться не востребован. Инвестору, по мнению Андрея Чижова, стоит подумать о развитии здесь и других функций в составе многофункционлаьного комплекса.

<b>Участок был продан</b> за более скромные деньги, чем заявлялось ранее. "Цена продажи выросла по ходу торгов всего лишь на 25%, что очень нехарактерно для результатов последних торгов Фонда имущества по знаковым объектам. А для "Главстроя" за такую сумму – менее $5,5 млн – получить 5 га в центре города было удачным приобретением", – говорит руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская Недвижимость" Александр Веселов.

<b>По градостроительному зонированию</b> Петербурга территория находится в зоне многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки. Соответственно, помимо деловой функции, здесь возможно строительство жилых зданий. Вероятное позиционирование жилых объектов – не ниже класса "комфорт плюс".