00:0019 октября 200700:00
15просмотров
00:0019 октября 2007
Офисные центры. СПб. Общий объем предложения офисов на конец первого полугодия 2007 г. составил 1,2 млн м2.
К концу года общий объем предложения
офисных площадей в бизнес-центрах Петербурга в 2007 г. составит порядка
1,39-1,47 млн м2.
За первое полугодие не было введено ни одного
бизнес-центра класса А: сроки были сдвинуты на следующий квартал. Таким образом,
практически все введенные объекты позиционируются в классе В. Только в одном
бизнес-центре ("Мануфактура", Цветочная ул., 25) заявлено различие классов в
фасадном и примыкающих корпусах (В и С). В течение первого полугодия было
введено 14 бизнес-центров общей площадью 106.500 м2.
Что и
почем
Уровень арендных ставок в первом полугодии был достаточно
стабильным и не превышал уровня инфляции 10-15%. Диапазон арендных ставок в
бизнес-центрах Петербурга по классам (включая НДС и коммунальные услуги): А - $
760-1230 за 1 м2 в год, В - $ 400-830 за 1 м2 в год, С - $ 230-500 за 1 м2 в
год. До конца года при сохранении тенденций развития рынка офисной недвижимости
рост арендных ставок будет стабилен. Возможное повышение не превысит показателя
годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов
валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов (для новых
и реконструируемых объектов). Закрепится тенденция к сближению стоимости аренды
в новых бизнес-центрах классов В и А. Нижняя граница диапазонов разброса
арендных ставок будет оставаться неизменной или повышаться незначительно, а
верхняя - расти, что обусловлено увеличением себестоимости и качества вновь
вводимых объектов.
Во втором полугодии 2007 г. к вводу заявлено порядка
200-276 тыс. м2 качественных офисных площадей. Однако, как показывает опыт
работы Becar Commercial Property SPb, в эксплуатацию вводится не более 50-70% от
заявленного объема.
Все флаги в гости
На рынке Санкт-Петербурга
наметилась тенденция реализации бизнес-центров как готового бизнеса. В первом
полугодии были завершены две крупные сделки такого рода. Обе сделки были
совершены с участием иностранных инвестиционных компаний Northern European
Properties Limited (NEPR, Великобритания) и Sponda Plc (Финляндия). Интерес к
офисным площадям в Санкт-Петербурге со стороны зарубежных и российских
инвесторов сохраняется. Эксперты рынка прогнозируют рост предложения
качественных объектов на продажу, в частности со стороны девелоперов,
заинтересованных в скором обороте средств.
Объекты, введенные в
эксплуатацию в первом полугодии 2007 г.
Статистическую информацию к
статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Источник:
Гильдия управляющих и девелоперов
