Лев Каплан отказал в сверхприбыли

<b>Очередное произведение</b> эпистолярного жанра от Льва Каплана стало ответом на статью в "Невском времени" "Что им стоит дом построить?"

<b>"Все авторы</b> дружно утверждают, что рост цен на объекты недвижимости – результат сверхприбылей застройщиков, – пишет Лев Каплан. – В частности, они утверждают, что в 2006 году разница между себестоимостью 1 м² жилья в Петербурге ($1073) и ценой ($2291) составляет 114% прибыли, а в 2007 году – 97%, в то время как в 2005 году эта величина составляла всего 37%".

<b>Некорректность этих данных</b>, по мнению Льва Каплана, вызвана тем, что значительно занижены затраты на получение пятен под застройку и подключение к инженерным сетям (12% и 5% в структуре себестоимости соответственно).

<b>После введения аукционов</b> на участки под застройку, сообщает директор "Союзпетростроя", стоимость "квадрата" для строителей составила в 2006 году $300–500. А цена подключения к энергоресурсам – в среднем $250.

<b>"Поэтому дома</b>, которые вводятся в 2007–2008 годах, будут иметь полную себестоимость, складывающуюся из следующих факторов: если к себестоимости застройщиков ($1429) прибавить плату за право аренды земли на аукционе (в среднем $300–400) и плату за подключение только электроэнергии (еще $250), то полные затраты застройщика составят минимум $2080–2200 (с учетом других выплат городу)", – утверждает Лев Каплан.

<b>"Таким образом</b>, становится понятным, что фактически прибыль застройщиков составляет не мифические 97%, а всего лишь 12–13%, что еле хватает на развитие компаний после уплаты налогов!" – сетует директор "Союзпетростроя".

<b>Среди других причин</b>, влияющих на рост цен на жилье, Лев Каплан называет превышение спроса над предложением. "На аукционы не выходят не только крупные петербургские компании, но практически ни одна из средних, не говоря уже о малых компаниях! А это прямо сказывается на остром недостатке заделов", – отмечает автор письма.

<b>Развитие потребительского кредитования</b> также, по мнению Льва Каплана, "разогревает" рынок.

<b>"Публикации о якобы сверхприбылях</b> строителей не только неверны, но и крайне вредны, ибо они дезориентируют население, создают социальную напряженность и ненужное противостояние горожан и застройщиков", – резюмирует директор "Союзпетростроя".