Таунхаусы: алчность и страх девелоперов

<b>Тенденция: с каждым годом </b>удваивается количество желающих продать "двушку" или "трешку" в Бирюлево или Тушино и купить на эти деньги пятикомнатный домик. С соседями за двумя стенками, площадью 150-200 м², в часе езды от Москвы.<b> </b>

<b>В 2006 году </b>в ближайшем Подмосковье было продано около 6,5 тыс. объектов загородной недвижимости, из которых 1,2 тыс. – таунхаусы.

<b>Теряется назначение таунхаусов</b> – быть пригородными. Они становятся по-настоящему загородными, порой изолированными.

<b>Это российская особенность</b>, считают участники прошедшего сегодня круглого стола - девелоперы, архитекторы и экономисты работающие на рынке загородной недвижимости.

<b>Купить столичный таунхаус</b> может позволить себе тот, кто зарабатывает в месяц порядка $10 тыс., подсчитал завкафедрой прагматики культуры Высшей школы экономики Александр Долгин.

<b>В этом главное противоречие</b> с понятием "таунхаус" на западе, где их покупают люди среднего достатка. Двух или трехэтажный таунхаус площадью 150-170 м² должен стоить $250 тыс., по мнению Долгина.

<b>Реальная стоимость</b> в Москве и Подмосковье переваливает за $500 тыс. и нередко достигает $1-2 млн. "Можно, конечно, всю жизнь копить, чтобы приобрести кусочек кухни в таком доме", - предлагает альтернативу Ткаченко.

<b>Владельцы столичных таунхаусов</b> - редкие счастливчики еще и потому, что согласно генплану в столице до 2025 года под такие домики, по заверению директора НИПИ Генплана, отведено не более 1 млн м².

<b>С экономистами не согласен </b>директор компании "Архитектурная мастерская Атаянца" Максим Атаянц. Он позиционирует себя как автор одного из проектов таунхаусов для среднего класса.

<b>"Если человек в состоянии</b> за 10-15 лет выкупить жилье в собственность, то он представитель среднего класса", - сказал Атаянц. Ради справедливости он добавил, что это жилье за 10-15 лет не должно стать ветхим. Это свойственно российским таунхаусам, качество которых эксперты мягко называют "средненьким".

<b>"Самое важное в цене</b> – это...", - сказал гендиректор Urban Group Иван Богатов и замолчал. Полез под стол и достал оттуда кирпич, вызвав изумленные взгляды других участников круглого стола. "Можно делать дома по дешевым канадским технологиям из картона, но очень не хотелось бы", - продолжил он.

<b>"Девелоперами движут</b> два чувства: алчность и страх, то есть желание больше заработать и опасение, что не удастся продать", - поделился мнением гендиректор компании "Терра-недвижимость" Тимур Сайфутдинов. И добавил: самым симпатичным местом в поселке таунхаусов "Дубровка" на Калужском шоссе является "Макдональдс".

<b>"Российские таунхаусы некрасивые</b>. Там не присутствуют руки, ноги, души архитекторов", - согласился Долгин.

<b>"Таунхаусы – это жесткий жанр</b>, там архитектору не с чем играть", - парировал архитектуровед и обозреватель "Коммерсанта" Григорий Ревзин. Он показал слайд унылых западных таунхаусов, в сравнении с которыми ряды "городских домов" в России выглядят вполне симпатичными.

<b>Другая подборка фотографий </b>таунхаусов в Турции и Таиланде напоминала российские домики.

<b>"Русские таунхаусы</b> сейчас переживает золотой век", - заявил Ревзин. Все что традиционно для Великобритании, Канады, Лондона и давно стало экономичным, ново для Турции, Таиланда и России. В таунхаусах у нас жить престижно, добавил он.