Загородная ипотека: проход ограничен

<b>"Дома за городом дороже</b>, чем наиболее популярные квартиры в городе. Коттеджи стоят от $250 тыс. "Двушку" в хрущевке же можно купить за $115 тыс. Это значит, что уровень дохода для загородной ипотеки должен быть выше или сам объект должен стоить меньше. А сейчас коттеджное строительство экономического класса развито слабо", – рассказал заместитель руководителя отдела жилой недвижимости по ипотеке <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/24344" target=_blank>Центрального агентства недвижимости</a> (ЦАН) Евгений Таран.

<b>"Рост цен</b> за это полугодие в некоторых поселках достиг 60–70%, если же сравнить с ценами конца 2006 года, то в некоторых случаях стоимость объектов выросла и вдвое", – рассказал dp.ru руководитель отдела маркетинга и развития компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская недвижимость"</a> Михаил Бимон. Значительно изменилась средняя цена земли под застройку. Рост продемонстрировали два лидирующих района – Всеволожский и Выборгский. Стоимость там увеличилась на 50–60%. Наблюдался рост и в южном направлении. В Гатчинском районе цены поднялись на 20%. "Ряд застройщиков размещает на сайтах поселков информацию, что цены повышаются ежемесячно на определенный процент", – добавил эксперт.

<b>Банки кредитуют</b> либо готовый дом с участком, либо строящийся. "Недострой на земельном участке не кредитуют вовсе. Кредит под залог голой земли, как правило, тоже не выдают. Исключение составляют какие-то эксклюзивные наделы, то есть самые ликвидные. В коттеджном поселке кредитуют при условии, что земля в собственности, гораздо реже – в случае долгосрочной аренды", – пояснил Евгений Таран.

<b>Проще всего</b> оформить кредит на покупку дома в коттеджном поселке. Как правило, у всех поселков есть банк-партнер, говорят эксперты. Другой простой вариант кредитования на рынке загородного жилья – под залог имеющейся квартиры или дома в городе.

<b>Ипотека загородной недвижимости</b>, по словам экспертов, начнет развиваться только через год-два. "В первую очередь это будет связано с возведением типовых многокоттеджных комплексов", – уточняет Евгений Таран.

<b>Масштабные проекты</b> по-прежнему появляются в северной части области. "Во многом южное направление не развивается по причинам длительного процесса согласования с государственными органами (оформление разрешенного использования, перевод земель в другой статус, утверждение плана застройки)", – объяснил Михаил Бимон.

<b>Поэтому</b> в первом полугодии не смогли выйти в продажу несколько крупных проектов – "Усадьба Рериха" в Волосовском районе, два поселка в Сойкино Ломоносовского района, "Романовское предместье" и "Лехтуси" во Всеволожском районе. Сегодня это одна из существенных причин, тормозящих полноценное развитие загородного рынка недвижимости.