Московские ТСЖ скооперируют против налогов и собственников

<b>Налоговые преференции, по мнению властей, </b>должны стимулировать сам процесс создания ТСЖ. Необходимый документ на уровне Москвы подписал и. о. мэра Владимир Ресин. Идея на уровне области продвигается под "эгидой" министра финансов Алексея Кузнецова.

<b>Эффективность решений вызывает </b>противоположные мнения у специалистов. Большинство склонно утверждать, что никакого толку от отмены налогов не будет.

<b>Во-первых, потому что ставка </b>земельного налога для жилого фонда ныне мала – всего 0,1% кадастровой стоимости участка, на котором находится дом.

<b>Во-вторых, налог можно и сейчас не платить,</b> так как для этого земельный участок и придомовая территория должны быть сформированы и поставлены на кадастровый учет. А для этого должна быть оформлена собственность на землю. А собственников, как правило, много. А уж на бесхозную (придомовую) территорию – и подавно. Поэтому все процедуры оформления затягиваются, нередко – до судов. В итоге почти из 2 тыс. ТСЖ в Москве "зеленку" на землю получили лишь с десяток товариществ.

<b>И основная загвоздка в том, </b>что большинство земельных участков оформлено на ЖЭКи, а эти организации никогда не платили и не собираются платить налоги. Нередко земля находится в городской собственности. "Мы еще не оформили земельный участок. Но могу сразу сказать, что в нашем случае все налоги будут платить собственники жилья", – заявила dp.ru главный бухгалтер ТСЖ "Синяя птица" Таисия Климишина. Это в теории правильно.

<b>В идеале все налоги платить</b> должен собственник имущества. А вот ему как раз любой налог, пусть и 0,1%, маленьким не покажется.

<b>"Московское правительство ничего просто так не делает</b>. Сейчас нередко получается так, что налог есть, а субъекта, который его должен платить, нет. Не исключено, что тут же объявятся новые истории мошенничества, когда с людей будут взимать налог, которого нет.

<b>"Или же проворачивать махинации с арендными </b>ставками: ведь платить земельный налог выгодней (а тем более вовсе не платить), чем отстегивать высокие арендные ставки. Главный вопрос в том, кто будет прописан собственником земельных участков (и особое внимание следует уделить придомовой территории, из-за которой уже сейчас много споров). Ведь участок можно оформить не в равных долях на всех собственников, а лишь на нескольких лиц, которые и будут рулить всеми процессами", – прокомментировал инициативу властей адвокат коллегии адвокатов "Адвокат" Марсель. В общем, все зависит от того, в чьих руках окажутся рядовые собственники, не входящие в аппарат правления ТСЖ и ЖСК.