Как настучать на $50 млн

<b>На прошлой неделе</b> руководитель Федеральной налоговой службы РФ (ФНС) Михаил Мокрецов призвал граждан сообщать о фактах сдачи квартиры соседями. Однако, опрошенные "ДП" участники рынка недвижимости сомневаются, что фискалы смогут привлечь недовольных соседями-квартирантами россиян.

<b>"Доказать факт </b><b>сдачи</b> жилья в аренду без официального договора, без расписок, крайне сложно. Конечно, можно опросить соседей, однако прямых свидетельств нет. Человек, проживающий в квартире, всегда может оказаться другом или "присматривающим" за жильем, который оплачиваешь лишь коммунальные услуги. Поэтому затраты на судебное разбирательство окажутся достаточно велики", – отмечает руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости Елена Подкорытова. Есть и другая лазейка – указывать в договоре минимальную арендную ставку, например, $100 в месяц, с этой суммы платить налоги.

<b>Кроме того, ФНС </b>не может обязать риэлторов делиться информацией о владельцах квартир, сдающих жилплощадь в аренду, да и никаких писем агентства недвижимости от налоговиков не получали. "Дело в том, что сделки по аренде не попадают ни под "противоотмывочный", ни под какие другие законы, по которым мы обязаны отчитываться", – говорит генеральный директор "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Алексей Бегунов. Кроме того, он подчеркивает, что нашим соотечественникам, в отличие от американцев, где основа фискальной системы держится на "стукачестве", еще в школе внушали, что ябедничать плохо. Для того, что бы переломить многолетнее воспитание, ФНС придется вложить много денег в соответствующий PR.

<b>Сейчас в Петербурге</b>, по оценкам АРИН, сдается около 3–5% общего числа квартир. Учитывая, что их в городе примерно 1,75 млн, рынок аренды жилья можно оценить в $30–35 млн в месяц, или $360–420 млн в год. Таким образом можно собрать $47–55 млн.

<b>Эксперты не отрицают</b> появления временного оттока наймодателей, однако сомневаются, что стоимость найма жилья вырастет более, чем она обычно растет в сезон.

<i>Дмитрий Бардачев</i>