ПРЕСС-РЕЛИЗ: Офисная недвижимость престижных районов Москвы снова растет в цене

Для московского рынка, пережившего относительную стабилизацию ставок в 2006 году, когда в течение года аренда в среднем выросла на 8-11%, квартальный рост ставок на уровне 10-15% в офисных зданиях, находящихся на завершающих этапах строительства, считается абсолютным рекордом.

По словам Андрея Петрова, партнера международной консалтинговой компании Knight Frank,<b> </b>офисный рынок Москвы в настоящий момент переживает этап активного роста, сопровождающийся высокими темпами нового строительства и одновременно острым дефицитом качественных площадей. Эти факторы вызывают увеличение ставок аренды помещений, предлагаемых в наиболее качественных и престижных девелоперских проектах.

"Многие проекты, заявленные к вводу в I-ом квартале 2007 года, выйдут на рынок позже, чем ожидалось. Из-за дефицита предложения ставки аренды в Москве будут продолжать расти, а доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А и В сокращаться", - отмечает директор отдела по работе с арендаторами и корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank Адам Шеррифф-Скотт.

В сравнении с ведущими европейскими странами по уровню ставок аренды офисной недвижимости Москва в настоящий момент занимает третье место, уступая только Лондону и Парижу.

В британской столице средняя базовая ставка аренды высококлассной офисной недвижимости в 2007 году составила $1840 за 1 м2 в год, в столице Франции - $960. На четвертом месте находится столица Ирландии – Дублин ($690), на пятом – Милан ($580), на шестом - Мадрид ($500), на седьмом - Амстердам ($454), восьмом - Франкфурт ($520). Эти данные приводятся в ежегодном аналитическом отчете Knight Frank "Global Real Estate Markets: Annual Review and Forecast" за 2007 год.

Среди самых престижных и востребованных объектов Москвы – бизнес-центр "Башня на Набережной" (девелопер - Enka, 3-я фаза), "Военторг" (девелопер - Группа "АСТ"), Four Winds Plaza (девелопер- "CT-Групп"), "Северная башня" (девелопер – ЗАО "Северная башня"), офисный центр "Школа журналистов" на Малой Дмитровке, 22-24(девелопер – концерн "КРОСТ"), бизнес-центр "Ситидел" на Земляном валу, 11-19(девелопер – ЗАО "Тема"), бизнес- центр на Малой Дмитровке, 7/9 (девелопер – "Ферро-Строй") и др.

Также в Москве с начала 2007 года вырос верхний порог сделок с офисной недвижимостью. Рынок преодолел психологический барьер в $1500 за 1 м2 в год. Такие ставки характерны для наиболее престижных бизнес-центров, расположенных в центре Москвы и отличающихся хорошей транспортной доступностью, полным набором инфраструктуры и профессиональным управлением.

В 2006 году самое дорогое предложение по аренде на московском рынке составило $1350 за 1м2 в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Средневзвешенная ставка аренды офисных помещений класса А и В – $735 и $535 за 1 м2 в год соответственно.

По данным Knight Frank, объем высококачественных площадей, введенных в эксплуатацию в I-ом квартале 2007 года в Москве, составил 218 тыс. м2, из которых около 27 тыс. м2 приходится на объекты класса А (12%), 155 тыс. м2 – на объекты класса В+ (71%) и 36 тыс. м2 – на объекты класса В- (17%).

Мария Котова, директор по профессиональным услугам Knight Frank, отмечает огромный потенциал московского рынка офисной недвижимости в сравнении с ведущими рынками Европы. Общий объем предложения качественных площадей в московских бизнес-центрах в настоящий момент составляет 5,8 млн м2. В Лондоне данный показатель достигает 20 млн м2, в Париже – 16 млн м2, в Нью-Йорке – 40 млн м2.

<b>O</b><b> </b><b>Knight</b><b> </b><b>Frank</b><b> </b><b></b>

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад и является признанным лидером на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов.

В 2006 году общий объем операций с недвижимостью с участием Knight Frank превысил 18 млрд. фунтов стерлингов (36 млрд. долларов США). Годовой доход компании за этот период превысил 255 млн фунтов стерлингов (500 млн долларов США). В России компания оказывает полный комплекс консалтинговых и агентских услуг во всех сегментах рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости.

<b>Контактная информация: </b>

Наталья Шлюева, PR-менеджер

Knight Frank Russia

Телефон: +7 (495) 981 00 00

Мобильный: +7 (903) 130 21 09

E-mail: <a href="mailto:natalie.shlueva@ru.knightfrank.com">natalie.shlueva@ru.knightfrank.com</a>