Домик в деревне для богатых и лузеров

<b>Стагнация на рынке </b>аренды загородного жилья не наблюдается, заявляют столичные риелторы. Спрос на загородку превышает спрос на московскую недвижимость в два раза, рассказали dp.ru в агентстве недвижимости HomeHunter. Местные риелторы принимают ежедневно по 5-10 звонков от потенциальных клиентов.

<b>В отличие от цен </b>на московские квартиры, загородная аренда дорожает. &#171;За год арендные ставки на подмосковные дачи бизнес- и премиум-класса выросли в среднем на $3 тыс&raquo;, – говорят HomeHunter’ы.

<b>Приступать к поиску</b> летнего домика риелторы советуют в марте-апреле, а лучше – в феврале. Особенно это касается искателей элитного жилья. Сезонная аренда коттеджей – довольно проблематичное занятие. &#171;Найти в Подмосковье элитную дачу на полгода сложно, на поиски может уйти несколько месяцев&raquo;, – говорят в Homehunter. Чтобы открыть дачный сезон летом, готовить Bentley нужно зимой.

<b>Особенно трудно </b>найти временное пристанище в Серебряном Бору. Этот зеленый оазис в пыльном городе пользуется бешеным спросом у состоятельных москвичей. Они готовы выкладывать за месяц дачного удовольствия более $60 тыс.

<b>Дачи для дорогих москвичей</b> стоят от $8 тыс. до $60 тыс. Бизнес-класс, или &#171;середнячки&raquo; раскошеливаются ежемесячно на $8-12 тыс., а все что выше – удел &#171;премиальных&raquo; горожан.

<b>Цена зависит </b>от дачной начинки. Дорогого стоят коттеджи, расположенные в живописном лесу, с &#171;живым&raquo; водоемом, теннисным кортом и бассейном. При этом арендаторы хотят жить на охраняемой территории с адекватными соседями. Последний пункт, правда, &#171;не проверишь, не отследишь&raquo;, говорят в HomeHunter. Потому любителям покоя через месяц иногда приходится покидать свое ненасиженное гнездышко.

<b>Присутствие элиты </b>обозначено золотым кольцом Подмосковья, которое простирается максимум на 25 км от МКАД. Классические направления – это, конечно, Рублевка и Новая Рига.

<b>Скромный эконом-класс</b> по темпам роста не отстает от элитного жилья. Найти с помощью риелторов недорогую дачку в Подмосковье (хотя бы за $500 в месяц) сегодня практически невозможно. &#171;Снять домик в ближайшей деревне этим летом можно минимум за $1000 в месяц, – говорят в компании &#171;Инком-Недвижимость&raquo;. – Да и то за эти деньги вы получите шалащ с удобствами во дворе&raquo;.

<b>Настоящий эконом-класс</b> начинается за 40 км от Москвы. Здесь с помощью риелторов можно снять дачу за $800 в месяц. За полштуки баксов согласятся сдать свою двухэтажную времянку обитатели шестидесятого километра.

<b>Исключения из правил</b> найдутся и поближе. На 20-ом километре Егорьевского и Горьковского шоссе риелторы наскребут жилье за $800. Бывают и более удивительные исключения – за эти скромные деньги найдется времянка даже на престижных Рублевке и Новой Риге. Однако эксперты предупреждают: &#171;Любо то, что дорого&raquo;.

<b>Несмотря на обилие </b>дешевых предложений (в базе &#171;Инкома&raquo; есть 60 домиков стоимостью $500-1000) добрая половина как правило отсеивается, так как жить в таких &#171;сортирных&raquo; домах вам не захочется даже на лоне природы, предупреждают эксперты.

<b>География эконом-класса</b> затрагивает Рижское, Ярославское, Симферопольское, Носовихинское, Волоколамское, Горьковское, Рязанское и Егорьевское шоссе. &#171;Вообще, Новая Рязанка для экономных москвичей стала аналогом престижной Новой Риги&raquo;, – подчеркивают риелторы.

<b>Единственный выход </b>найти дешевую дачу – сделать это без посредников или пользоваться на свой страх и риск услугами нераскрученных агентств. Бывалые арендаторы пропадают на сайтах <a href="http://www.irr.ru/" target=_blank>irr.ru</a> и <a href="http://mamadu.ru/" target=_blank>mamadu.ru</a>.

<b>Благодаря этим ресурсам </b>можно найти летний коттедж в стародачной Малаховке (20 км от МКАД по Рязанскому шоссе) за 22 тыс. руб. ($850) в месяц. Зимний теремок с сауной, верандой, кухней и тремя комнатами летом потянет на $1,5 тыс., а в холодное время года его аренда дешевеет наполовину (этой зимой он стоил около $600). В продвинутых агентствах Малаховку продают за $2,5-5 тыс. в месяц.

<b>Помимо ежемесячных платежей</b> за снимаемое жилье, арендатор должен оплатить услуги агентства. За элитные дачи риелторы берут половину месячного платежа, а за эконом-класс вознаграждение агентству может составлять все 100%. К счастью, это разовые платежи. Хозяин дачи в свою очередь потребует &#171;страховой депозит&raquo;, то есть залог в размере месячной платы на случай порчи имущества или досрочного съезда.