Аренда офисов дорожает

<b>Москва бьет европейские рекорды </b>по спросу на офисные площади. В первом квартале 2007 года общее количество арендованных и проданных офисов достигло 541 тыс. м², что в 2,5 раза больше прошлогодних показателей, сообщают эксперты компании Jones Lang LaSalle. Белокаменную опередил только Париж: во французской столице бизнесмены оприходовали 645 тыс. м² площадей.

<b>В 2 раза вырос </b>офисный рынок Москвы с 2005 года, утверждают эксперты компании "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). По их данным, сегодня в столице около 2,5 млн м² офисных площадей. Однако имеющееся предложение катастрофически не удовлетворяет спрос, который в этом году достиг 1,5 млн м². "Доля свободных площадей в Москве одна из самых низких – 2,5%", – утверждают в компании Cushman&amp;Wakefield Stiles&amp;Riabokobylko.

<b>Повышенное внимание </b>к столичным офисам вызовет рост базовых арендных ставок. В 2007 году он составит как минимум 16% на помещения класса "А" и 8% – на класс "В", обещают эксперты Cushman&amp;Wakefield Stiles&amp;Riabokobylko. По другим данным, аренда бизнес-центров элитных и не очень подорожает на 28% и 2% соответственно. При этом эксперты не говорят о коммунальных платежах, операционных и телекоммуникационных расходах.

<b>Сегодня аренда 1 м² </b>в бизнес-центре класса "А" стоит от $900 в год, а в офисах класса "В" – $700.

<b>Воспользоваться ситуацией </b>спешат девелоперы-застройщики. В этом году они обещают возвести в Москве 2,5 млн м² офисов, а к 2011 году – около 8 млн м². Тогда и наступит насыщение рынка, считают в Cushman&amp;Wakefield Stiles&amp;Riabokobylko. Эксперты рассматривают два варианта развития событий. Рынок либо остановится, либо начнет падать. В любом случае, в 2010 году арендные ставки на коммерческую недвижимость Москвы достигнут психологического рубежа – $1100 за 1 м² в год.