Покупка коттеджа на пенсию

<b>Девелоперская компания </b>Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда "Югра Инвест-Строй Проект" намерена выйти на московский рынок недвижимости, сообщил dp.ru директор департамента проектного финансирования "Югры…" Дмитрий Иноземцев. По его словам, компания будет участвовать в распродаже "наиболее интересных с инвестиционной точки зрения земельных участков" и строить на них жилье.

<b>Бросить пенсии </b>сырьевиков в жилищное строительство Ханты-Мансийский НПФ решил в 2005 году. За два года девелоперы пустили в работу около 4 млрд руб. и приобрели 1 млн м² земли в семи городах нефтегазового округа. В том числе в Нефтеюганске, Нижневартовске, Сургуте и Югорске. До 2010 года "Югра Инвест-Строй Проект" планирует вырастить здесь 11 микрорайонов.

<b>Долю пенсионеров разделят </b>соинвесторы, надеются девелоперы. По словам Иноземцева, "Югра Инвест-Строй Проект" на средства НПФ купила права аренды земельных участков и начала проектные работы. До 30% от стоимости проекта дадут пенсионеры, остальные средства на строительство должны прийти от соинвесторов через паевые инвестиционные фонды. По итогам 2006 года, доходность вложений в стартовавшие проекты составила 16% годовых.

<b>"Для получения стабильного дохода</b> НПФ могут держать свои средства в коммерческих банках либо вкладывать их в государственные ценные бумаги, и лишь малая часть пенсионных накоплений идет в рисковые и высокодоходные предприятия", – объясняет управляющий пенсионным фондом "Финам" Сергей Дорогавцев. Инвестиции в недвижимость сегодня являются самыми доходными и самыми рисковыми, добавляет исполнительный директор консалтингово-риэлторской компании Cushman &amp; Wakefield/Stiles &amp; Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Эксперты объясняют это непрозрачностью рынка недвижимости.

<b>Государственная крыша </b>обеспечит проектам "Югры…" надежность, уверяет Дмитрий Иноземцев. Ханты-Мансийский НПФ был создан при непосредственном участии администрации ХМАО и занимает третью строчку в рейтинге крупнейших НПФ России (18,7 млрд руб.). "Неусыпное око государства, в частности ФСФР, не позволит фондовикам "хитрить" с деньгами пенсионеров", – добавляет Сергей Дорогавцев.

<b>Доступное жилье </b>намерена строить "Югра…". Квадратный метр в своих домах девелоперы оценивают в 34–42 тыс. рублей. "Банки, которые захотят работать в нашем регионе, должны выдавать ипотечные кредиты по ставкам не выше 10,75%, – предупреждает Иноземцев. – Взамен они получат основной объем ипотечного кредитования".

<b>В московском регионе </b>"Югра…" планирует использовать те же стандарты. Компания намерена осваивать Подмосковье и строить преимущественно коттеджи эконом-класса. Рынок загородки является сегодня одним из самых привлекательных для инвестирования. По данным компании Mayfair Properties, строящееся в Подмосковье жилье может обеспечить доходность 30–60%.

<b>Большим спросом </b>сегодня пользуются коттеджи эконом-класса стоимостью до $500 тыс. "Дефицит предложений в сегменте эконом-класса связан, прежде всего, с постоянно растущей стоимостью земли, особенно на расстоянии до 40 км от МКАД", – говорит директор департамента загородной элитной недвижимости компании Mayfair Properties Ирина Корнелиуссон. По ее словам, в ближайшей перспективе доля "дешевых" коттеджей будет увеличиваться, однако их строительство возможно только на направлениях-"аутсайдерах" – в 40-60 км от Москвы.