Арендная расплата

Департамент имущества Москвы ужесточит контроль над договорами аренды нежилых помещений и создаст реестр недобросовестных арендаторов городской недвижимости.

<b>Эти инициативы будут</b> внедрены уже в самое ближайшее время, – заявил заместитель руководителя департамента имущества столицы Сергей Харламов.
<b>"Пока официального реестра</b> недобросовестных арендаторов нет. Но мы располагаем данными о них", – приводит слова Харламова "Интерфакс".
<b>Инициативу осуществить будет не сложно</b>. Особенно, если учесть, что уже около года действует уникальная система мониторинга договоров аренды. Все договоры, срок действия которых истекал, были взяты под двойной контроль, осуществляемый независимыми друг от друга подразделениями департамента имущества.
<b>Территориальные агентства и специальная</b> комиссия зорко следили за процессом: по итогам мониторинга многим нарушителям пришлось освободить занимаемые помещения. Зато добросовестные арендаторы перезаключили договоры еще на пять лет. Всего с марта прошлого года департамент проверил 3913 договоров по 433 помещениям. При этом общее количество недобросовестных арендаторов с 15% в 2005 году сократилось до 11% в 2006 году.
<b>Критериев недобросовестности </b>арендатора три:<b> </b>просрочка оплаты более двух месяцев или двух сроков оплаты (для тех, у кого в договоре прописаны ежеквартальные платежи), незаконная сдача помещений в субаренду и нецелевое использование помещений.
<b>Сейчас в аренду сдается</b> более 6 млн кв. метров нежилых помещений, принадлежащих городу, на которые заключено около 24,5 тыс. договоров аренды. "Как понимаете, такое количество договоров аренды просто нереально администрировать без специальной системы", – пояснил Харламов. В среднем большинство арендных договоров имеют годовую ставку от 3 тыс. до 6 тыс. руб. за квадратный метр в год без НДС. Чуть меньше договоров аренды заключены на условиях от 1 тыс. до 5 тыс. руб. за квадратный метр (около 13 тыс. договоров). Есть случаи и совсем уж минимальных платежей, скажем, один рубль за квадратный метр на пять лет.
<b>Именно подобные факты и намерен </b>вскрывать департамент, подбивая их в отдельную базу. В этом году по новой системе планируется отмониторить более 5 тыс. договоров.