Земельная ипотека снизит цены на коттеджи

<b>Помощь инвесторам </b>будет проходить под эгидой земельной ипотеки. <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/71276" target=_blank>Агентство по ипотечному жилищному кредитованию</a> разработало стандарты земельной ипотеки и рефинансирования кредитов, которые должны быть утверждены в наблюдательном совете АИЖК, сообщил dp.ru депутат Госдумы и соразработчик программы "Свой дом" Александр Коган.

<b>Благодаря земельной ипотеке</b>, которая будет распространяться как на "физиков", так и на "юриков", цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс, рапортуют разработчики "Своего дома". В идеале они надеются повернуть рынок вспять и установить стоимость 1 м² на отметке $600.

<b>Чтобы удешевить строительство жилья</b>, АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.

<b>АИЖК поможет застройщику </b>с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.

<b>Бремя тянуть коммуникации </b>ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.

<b>Чиновники призывают </b>отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь, застройщикам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовых, а рыночную норму доходности на собственный капитал – 54%.

<b>Но отсутствие прозрачности </b>в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры. "Застройщики должны выйти из тени", – говорит Альмира Сажина из <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/17569" target=_blank>"Уралсиба"</a>. По ее словам, банки не могут отследить финансовые потоки в загородном строительстве. "Если застройщик хочет взять кредит размером 70% от стоимости проекта, он сможет подтвердить документально лишь 10% своих инвестиций", – объясняет президент группы компаний "Лаурел" и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, остальные 20% идут на взятки чиновникам и прочие "государственные нужды".