16:5127 декабря 200616:51
9просмотров
16:5127 декабря 2006
Первые месяцы 2007 года подарят Москве девять супердорогих и необычных домов. Будущие владельцы золотой девятки должны благодарить пресловутый «закон о дольщиках», который заставил инвесторов строить эксклюзивное жилье и охотиться на VIP-клиентов.
<b>В ближайшие месяцы </b>на столичной карте элитной недвижимости появятся девять новых адресов. По сравнению с имеющимся в Москве домами премиум-класса, выходящие на рынок объекты будут качественно иными, сообщила гендиректор компании «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева на международной выставке «Элитный клуб».
<b>Сотней домов</b>, рассчитанных на элиту, может похвастаться российская столица, уверена Румянцева. Однако большинство теремов, расположенных в пределах «золотой мили», уже не отвечают запросам состоятельных клиентов. Причиной тому эксперты называют ломку во вкусах, а также качественные изменения в структуре российского бомонда.
<b>«Это уже не те люди</b>, которые имели отношение к перераспределению капитала в начале 1990-х годов, – говорит Екатерина Румянцева. – Это educated people, которые сделали свой бизнес самостоятельно и до всего дошли своим умом». Элитные риелторы жалуются на своих «вечных клиентов», которые три-четыре года ищут «скромную» квартирку и готовы выложить за нее $10-13 млн, но не делают этого из-за отсутствия стоящего товара.
<b>Избалованные западными образцами </b>русские богачи ждут от родных застройщиков эксклюзивного предложения. Помимо высоких потолков (от 4 м), больших площадей (от 400 м<sup>2</sup>), сигарной комнаты, шикарного лобби, каминного зала, винного погреба и холодильника для шуб в «квартире олигарха» должна быть своя изюминка. И не только в архитектуре.
<b>Краеугольным камнем </b>столичного рынка недвижимости остается инфраструктура делюксовых домов и управление ими. «Свои» соседи и консьержи, способные исполнить любое пожелание взыскательных жильцов (заказать арабского скакуна, например), в Белокаменной – редкость. Единственным домом, который соответствует премиальным стандартам, риелторы называют построенный десять лет назад «Дом Агаларова». Все это время девелоперы «элитки» особенно не «парились» с концепцией возводимого жилья, а руководствовались принципом «Пипл хавает».
<b>Коррективу внесла ситуация </b>с обманутыми дольщиками. После принятия в 2005 году закона №214 «Об участии в долевом строительстве…» рынок встал. Поток кредитных средств иссяк, а живые денежки состоятельные покупатели стали платить только за качественно новое жилье. «Из-за этого вырос колоссальный спрос на консалтинговые услуги, – говорит Румянцева. – Девелоперы стали разрабатывать качественные проекты».
<b>Первым плодом </b>творческих мук станут девять проектов, которые выйдут на столичный рынок в начале 2007 года. Риелторы особо выделяют два дома. Один из них располагается на Пречистенке, 13 и носит скромное имя «Дом для олигарха». Бывший «доходный дом» 1906 года по своим параметрам идеально подходит для нового русского хозяина жизни. Каждая квартира площадью 400 м<sup>2</sup> имеет свой парадный лифт, лифт для обслуживающего персонала и весь набор минидворца. Золотой ключик для него будет стоить от $6-8 млн.
<b>Первым секс-символом </b>архитектурной Москвы станет дом от Филиппа Старка. Знаменитого французского дизайнера и архитектора в Россию приведут два столичных девелопера. По словам Румянцевой, Филипп Старк намерен создать для богатых москвичей клуб с небольшими «сексуальными» квартирами.
<b>Цены на делюксовое жилье </b>в новом году падать не будут, а наоборот, подрастут, считает управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова. Эксперт связывает это общим уменьшением объемов строительства элитки в 2006 году и стабильно высоким спросом. Минимальный уровень цен в центре Москвы окажется на уровне $11 тыс. за 1 м<sup>2</sup>. А вот новые эксклюзивные проекты заставят рынок преодолеть среднюю планку $25 тыс. за 1 м<sup>2</sup>.
<b>Потенциал рынка de luxe</b> еще есть, уверена гендиректор компании «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева. По ее словам, за эксклюзивные квадратные метры риелторы могут просить $40 тыс. «Уже сегодня имеется цена $37 тыс. за 1 м<sup>2</sup>, тем не менее максимум в $40 тыс. может быть достигнут уже к середине 2007 года», – резюмирует Марина Маркарова.
