Застройщики остались без гастарбайтеров и стройматериалов

<b>Введение в строй</b> крупных жилых комплексов вроде "Балтийской жемчужины", по мнению собравшихся на круглом столе, не решит проблему с дефицитом жилья в Петербурге.

<b>"Никакого единовременного выброса</b> миллионов квадратных метров в установленные сроки в продажу не случится. С кем и чем они будут строить? – спрашивает президент-элект Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/455221">Вячеслав Семененко</a>. – Заявляем миллионы, а выдавать реально сможем 100–150 тыс. кв. м в месяц".

<b>В Петербурге некому работать на стройках</b>, говорят риэлторы. Рабочую силу притягивает к себе Москва, зарплаты там намного выше. Проблем добавили и новые правила легализации гастарбайтеров: помимо налогов, строительные компании обязаны теперь платить пошлину – по 20 тыс. рублей в год за каждого иностранного рабочего на своих площадках. Россияне же на стройки не торопятся.

<b>На рынке стройматериалов тоже дефицит</b>, он уже вызвал ощутимое повышение цен. Сложно достать цемент, железобетонные конструкции, кирпич. Нехватка материалов, по мнению застройщиков, связана с активизацией строительства в регионах – на всех попросту не хватает. Старые заводы не в состоянии обеспечить растущий спрос, а введение в эксплуатацию новых производств идет очень медленно.

<b>Все это привело</b> к существенному повышению себестоимости строительства жилья. Дешеветь петербургским квартирам некуда. В среднем квадратный метр обходится застройщикам в $2 тыс., средняя цена на "первичку" – $2200, утверждают риэлторы. Застройщики говорят, что достигнутые "пиковые" показатели цен на жилье для Петербурга совершенно естественны – они соответствуют уровню экономического развития города и "совершенно справедливы".

<b>Тем временем <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/71290"><b>Федеральная антимонопольная служба</b> (ФАС)</a></b> поставила точку в деле "ценового сговора", в котором обвиняли риэлторов. По результатам начатой в сентябре 2006 года проверки никаких нарушений законодательства в действиях компаний не обнаружено: "Мы кучу времени провели в опросах, подготовили множество документов, предоставили все объяснения и аналитические материалы. Акты проверки получили на днях. Никакого криминала в нашей работе ФАС не усмотрела, – говорит генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов. – Нет никакого сговора, цены абсолютно реальны".

<b>"Решение проблемы дефицита жилья </b>займет 10–15 лет, не меньше. Мы вводим в эксплуатацию ежегодно 2–3 млн квадратных метров, а реально надо 4,5–5 млн, – рассказывает Вячеслав Семененко. – А решить проблему доступности очень просто, необходимо развивать ипотеку – это самый реальный инструмент. В настоящий момент ипотека составляет всего 5% от числа сделок – не показатель, если сравнивать с той же Украиной или Казахстаном, там доля ипотечных сделок достигает 50%".

<b>Цены на квартиры в Петербурге</b> начали расти в марте 2006 года, прирост составил 60–80% в зависимости от типа жилья. В настоящий момент средняя цена на однокомнатную квартиру в северной столице – порядка $2200 за квадратный метр.