Новое здание мэрии Москвы превратилось в долгострой

<b>Переехать в новую мэрию</b>, которая будет построена в деловом центре &#171;Москва-Сити&raquo;, столичные чиновники планировали в 2008 году. Однако из-за проблем с финансированием возведение комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти Москвы затянулось на несколько лет. С 2004 года, когда была готова архитектурная концепция проекта, долгожданный инвестор так и не появился.

<b>&laquo;Работы нулевого цикла </b>идут сейчас на 15-ом участке ММДЦ &laquo;Москва-Сити&raquo;, – сообщил dp.ru советник заместителя мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Александр Коныгин. По его словам, концерн Сергея Амбарцумяна &laquo;Монарх&raquo; возводит пять подземных этажей новой мэрии. &laquo;Лишь после завершения этого нулевого цикла город определится с инвестором наземного строительства, которое будет длиться около трех лет&raquo;, – обещает Александр Коныгин.

<b>Себестоимость строительства </b>четырех 71-этажных башен общей площадью 533 тыс. м² составляет сейчас как минимум $1 млрд, считает заместитель гендиректора &laquo;Объединенной строительной компании&raquo; (ОСК) Михаил Зайцев. Городские власти не намерены вкладывать в строительство своих офисов ни копейки бюджетных денег. Две башни планирует забрать для себя столичное правительство, а две другие достанутся инвестору, сообщил Александр Коныгин.

<b>Заманчивая перспектива </b>стать соседом мэра Москвы должна привлечь инвесторов в этот проект, уверены московские чиновники. Сейчас <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/21691">столичное правительство </a>прорабатывает несколько вариантов финансирования. В Департаменте по конкурентной политике готовятся к проведению инвестиционного конкурса, а в Комплексе экономической политики и развития города Москвы рассматривают возможность создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН).

<b>Пайщиком закрытого ПИФа </b>может стать любая компания, а также сам город, который намерен бесплатно получить 50% паев фонда. &laquo;Ничего конкретного об этом пока сказать нельзя, так как идея закрытого ПИФа лишь витает в умах&raquo;, – заявили в Комплексе экономполитики столицы.

<b>Инвестор-бессребреник </b>сможет построить новый дом для мэра, уверены игроки столичного рынка недвижимости. По их подсчетам, городские обременения повысят себестоимость строительства в три раза. Теоретически городские чиновники могут найти инвестора, дав ему возможность привлечь финансирование под гарантии московского правительства, считает Михаил Зайцев.

<b>Невозможно стать пайщиком </b>закрытого ПИФа, не заплатив за это ни копейки, говорит Зайцев. По его словам, получить пай город может, отдав фонду в собственность 16 га земли под строящейся мэрией. &laquo;Однако эту землю никак нельзя оценить в $500 млн [размер обременений], в этом случае 1 сотка будет стоить $3 млн&raquo;, – говорит Михаил Зайцев.

<b>В нереальное предприятие </b>грозит обернуться строительство новой мэрии для чиновников. &laquo;Московские девелоперы не вытянут 50%-ных обременений, а создать закрытый ПИФ на условиях города невозможно, так как управляющая компания не обеспечит пайщикам никакого дохода&raquo;, – резюмирует Михаил Зайцев.