14:1731 июля 200614:17
19просмотров
14:1731 июля 2006
Московский рынок жилья остынет еще не скоро, и цены в обозримом будущем расти не перестанут, говорят эксперты. В свободную продажу поступает слишком мало квартир эконом-класса, что делает бизнес-класс самым дешевым предложением.
<b>Дефицит предложения на рынке и растущая платежеспособность </b>населения - ключевые факторы роста цен на жилье в Москве. Такое мнение в интервью «Интерфаксу» высказала руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина.
<b>Приток в сферу недвижимости капиталов с валютного рынка</b> - еще один такой фактор, отметил пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. «За полгода цены существенно выросли, и каких-либо просветов пока не просматривается», - сказал Лядов. Причем эта тенденция касается практически всех видов жилья, добавил он.
<b>Практически все типовые квартиры распределяются по социальным программам</b>, и с этим связан дефицит в сегменте эконом-класса, сказал Лядов. В 2006 году в Москве на рынок новостроек выйдет квадратных метров меньше, чем будет распределено через городские и федеральные жилищные программы (жилье очередникам, военнослужащим, молодым семьям, переселенцам из сносимых хрущовок).
<b>Строительство жилья в 2006 году</b>:<table style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1><tbody><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 221.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=295 colSpan=2><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">Всего построено жилья (м<sup>2</sup>)</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 135pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=180><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">2 370 000</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 41.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=55 rowSpan=3><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">Из них</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 180pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=240><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">Построены за счет бюджета для нужд города</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 135pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=180><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">1 400 000</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 180pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=240><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">Переданы городу по инвестконтрактам</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 135pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=180><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">400 000</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 180pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=240><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">Попало на рынок</span></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 135pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=180><span style="FONT-SIZE: 8pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: Tahoma">1 000 000 (16 тыс. квартир)</span></td></tr></tbody></table><b>Ситуация с нехваткой эконом-жилья усугубится </b>в дальнейшем, поскольку московские власти намерены продолжать программы реконструкции устаревшего жилого фонда. Вслед за пятиэтажками придет черед 9-12 этажных домов индустриального периода домостроения. По данным МНИИТЭПа, общая площадь 9-12 этажных домов индустриального периода составляет 52 млн м<sup>2</sup>, общий износ - 30-40%. Эксперты указывают, что программа реконструкции этого типа жилья будет способствовать дальнейшему сокращению предложения на рынке <br>новостроек.
<b>Квартиры бизнес-класса оказались в нижнем ценовом сегменте </b>и пользуются повышенным спросом из-за острого дефицита панельного жилья на первичном рынке. «Это еще больше разгоняет рынок», - отмечает Лядов.
<b>Рынок демонстрирует небывалый рост</b>, несмотря на период отпусков: по итогам июля цены выросли еще на 6%, и средняя стоимость жилья в Москве теперь составляет $3 560 за м<sup>2</sup>, констатировал аналитик рынка недвижимости, руководитель проекта irn.ru Олег Репченко. Тенденция к росту сохранится и в дальнейшем, считает он: «На столичном рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность, которая во многом связана с неясной политикой московских властей по восстановлению объемов предложения на рынке новостроек и ускорению темпов освоения новых площадок под застройку».
<b>Европейские стандарты качества жизни </b>играют все более важную роль при выборе жилья.<br>По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, появилась новая форма заселения - «количество комнат должно быть больше или равно количеству людей в семье», а покупатели стремятся к тому, чтобы обеспеченность квадратными метрами была не менее 29-31 м<sup>2</sup> на человека.
<b>Существенно увеличить объемы предложения </b>можно за счет комплексной застройки перспективных площадок в ближнем Подмосковье. В последние годы регион прочно занимает лидирующие позиции по объему ввода нового жилья, а качество квартир в области вплотную приблизилось к московскому. По словам губернатора Московской области Бориса Громова, за первое полугодие 2006 года в Подмосковье введено в строй 1 658 500 м<sup>2</sup>, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.
