Спрос на загородные дворцы снижается

Приобретающие дом в пригороде представители петербургского среднего класса все чаще предпочитают экономичное жилье. Как свидетельствуют участники рынка недвижимости, снижение спроса на загородные «дворцы» выражается в десятках процентов и даже в разах.<br><br>За период с 2002 по 2004 годы, говорит Надежда Рощина, руководитель ООО «Фирма LANS», спрос на малоэтажное жилье площадью в 200-250 кв. м. снизился в 2 раза, в то время как спрос на объекты площадью в 300 «квадратов» упал втрое. Наиболее привлекателен вариант в 150-200 кв. м., дающий возможность выделить общую и спальную зону, а также личное пространство для каждого из членов семьи. Экономичность дома подразумевает также отказ от архитектурных излишек, цокольного этажа, который повышает цену строительства. Аналогичные цифры называет руководитель архитектурной мастерской «Арт-ателье» Игорь Фирсов. Около 5 лет назад наибольшим спросом пользовалось жилье площадью 250-300 кв. м., сегодня это дома в 150-180 кв. м.<br><br><div><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="240" align="right"><tr> <td colspan="2" height="3"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr><td><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Справка</b> </span></td> <td width="100%" background="http://www.dp.ru/siteimg/bg_forum_posts.gif"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="3"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2"><span style="color: #1E459C">Из представителей петербургского среднего класса 65 % готовы потратить на загородный дом до $50 тыс. Еще 23% согласны выложить на эти цели до $100 тыс., 12% – более $100 тыс. При этом 55% респондентов предпочли бы жить в отдельно стоящем доме с землей. Дом в коттеджном поселке выбирают 26%. Секцию в таун-хаусе предпочитают всего 2% от 455 участников опроса,<br>Источник: Информационное агентство «Росбалт»</span></td></tr><tr> <td colspan="2" height="5"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="1"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr></table></div>При этом предпочтения покупателей жилья относительно технологий и стройматериалов традиционны, даже если новые технологии более экономичны. Как говорит Надежда Рощина, из реализованных ее предприятием в 2002-04 гг. проектов больше 40% приходится на кирпичные дома, примерно столько же составляют дома из железобетона, в то время как каркасно-комбинированные дома составляют всего 2,5%. Наиболее явно эти тенденции, по словам Игоря Фирсова, проявляются на вторичном рынке. Те, кто покупают новые дома, чаще выбирают новшества. <br><br><div><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="240" align="right"><tr> <td colspan="2" height="3"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr><td><span style="font-size: 11px; color: #607E9E"><b>Справка</b> </span></td> <td width="100%" background="http://www.dp.ru/siteimg/bg_forum_posts.gif"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="3"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2"><span style="color: #1E459C">Границы понятия «средний класс» расплывчаты, тем более что одни эксперты принимают во внимание прежде всего доход, другие учитывают также род профессиональной деятельности или самоощущение респондентов. Наиболее экономичный и востребованный тип коттеджа из базы проектов ООО «Фирма LANS» доступен для семей с доходом в 3-4 тыс. у. е. в месяц на каждого члена семьи. Более умерен в своих оценках руководитель архитектурной мастерской «Арт-Ателье» Игорь Фирсов. По его подсчетам, средний класс – петербуржцы с доходом от тысячи долларов в месяц. Иными словами, это молодые специалисты, имеющие возможность приобрести квартиру или загородный дом в кредит, владеть одной или двумя машинами на семью, отдыхать за границей.</span></td></tr><tr> <td colspan="2" height="5"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="1"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr><tr> <td colspan="2" height="1" bgcolor="#607E9E"><img src="http://www.dp.ru/siteimg/break.gif" width="1" height="1" border="0" alt=""></td></tr></table></div><b>Американская мечта в русской редакции</B> Дом в пригороде стал атрибутом успешности не только для американского, но и для российского среднего класса. Согласно опросу, проведенному информационным агентством «Росбалт», 78% респондентов, относящих себя к среднему классу, предпочли бы жить в загородных домах. Но названная большинством респондентов сумма (до $50 тыс.) недостаточна для приобретения комфортабельного загородного дома. По оценке Игоря Фирсова, реальная цена такого жилья составляет $100-120 тыс., самое меньшее около $80 тыс., за меньшую сумму можно приобрести разве что недостроенный дом. Соответственно 76% участников проведенного «Росбалтом» опроса считают, что именно отсутствие доступных по цене предложений на рынке жилья удерживает их от приобретения дома за городом.