Чиновники купились на союз трех

Глава Петроградского района Алексей Делюкин, своим распоряжением, передал землю из- под 102 действующих торговых точек в третьи руки. Одному из несогласных предпринимателей, по его словам, позвонили неизвестные и пообещали крупные неприятности, включая лишение жизни. Не долго думая, бизнесмен выехал за пределы страны. <br><br>Распоряжение № 291-р было подписано 11.03.2005 г. , и по нему 102 адреса передаются триумвирату ООО - "Союз», «Лидер» и «Орбита». Редакции ДП после многочисленных попыток не удалось выяснить сферу деятельности этих предприятий. Большинство точек – сезонная уличная торговля (мороженым, пирожками и т.д.), договор аренды здесь заключается на летний период и юридически администрация не обязана его пролонгировать. Однако, в «черном» списке главы оказались также павильоны и торговые комплексы с действующими договорами аренды. Например, ТК «Петроградский рынок» (договор до 2007 года), павильоны ООО “Московские ворота” (договор до 2006 года), ТК «Салют» (решение главы о перезаключении договора аренды от 10.01.2005 г). <br><br><b>А был ли конкурс</b><br>Гендиректор ООО “Московские ворота” Владимир Костин рассказал, что нескольким арендаторам, приходившим узнать положение дел, в администрации заявили, что если они хотят продолжать торговать на своем месте, им нужно договариваться с новоявленным триумвиратом. “В компаниях называют расценки - $ 800 – 1000 за торговое место. Половина района там уже побывала, кто-то соглашается платить, кто-то торгуется», - говорит он. Исполнительный директор ООО «Союз» Виталий Васильев опроверг заявления о поборах: «Ничего подобного не происходит, наши компании получили в районе примерно 20-30 мест для торговли в результате конкурса, проведенного недавно районной администрацией - это либо свободные от арендаторов земли, либо торговые места, где закончились договора аренды». Между тем, о конкурсе не оповещали, также о нем ничего не известно Петроградскому агентству КУГИ. Все арендаторы подавали заявки на продление аренды, и если бы конкурс проводился, администрация обязана была бы их об этом оповестить. <br><br>На момент подготовки материала в печать неизвестные позвонили Владимиру Костину и пообещали крупные неприятности, включая лишение жизни. Не долго думая, предприниматель выехал за пределы страны. <br><br><b>Договор не спасает</b><br>Официально арендаторам с действующим договором, ничего не грозит. Но принимать заявку на продление его чиновники отказываются.<br><br>Начальник Петроградского агентства КУГИ Мария Андрианова пояснила, что если в отношении сезонной торговли действительно может идти разговор о замене арендаторов (вопрос будет решаться на заседании районной комиссии 4 апреля), то арендаторов, у которых действующие договора аренды, никто не имеет право выселять. Расторжение договора аренды может произойти либо по обоюдному согласию сторон, либо в связи с капитальным строительством (о том, что оно будет, должно быть выпущено Постановление Правительства Петербурга), либо в случае обращения районного агентства КУГИ в суд, однако, для этого должны быть веские основания. Это – неуплата за аренду в течение 3 месяцев, использование территории не по назначению, прописанному в договоре, а также если арендатор не содержит прилегающую территорию в надлежащем виде. Нарушения правил торговли (по свидетельству контролирующих органов, например), по словам Марины Андриановой, не являются основанием для расторжения договора аренды.<br><br>Обычно договора расторгаются по окончанию срока действия, и если на место претендует другая фирма, заключаются с ней. Владимир Костин рассказал, что неделю назад он был на приеме у Марины Андриановой, которая сообщила ему, что по истечению срока договора (12 июня 2005 года), он будет расторгнут, о чем КУГИ за 2 месяца уведомит арендатора. <br><br><b>Бесправные</b><br> Директор по правовым вопросам ОАО "Торговый Дом "Академия" Ирина Пакконен (полковник юстиции в отставке) считает, что законы и программы государственной поддержки малого предпринимательства на практике часто оставляют предпринимателей бесправными. «Например, КУГИ заключает договоры аренды земельных участков для мелкорозничной торговли в основном на 1 год и может расторгнуть их лишь при допущенных арендатором нарушениях, - говорит Ирина Пакконен, - Однако, по истечению срока действия, договоры считаются заключенными на неопределенный срок, и в этом случае КУГИ получает право расторгнуть их без каких-либо обоснований и без компенсации затрат арендатора». Также безмотивно КУГИ может отказать предпринимателю в заключении договора аренды даже после прохождения всех согласований». По мнению Ирины Пакконен, необходимо законодательно закрепить обязанность чиновников, в случае ограничения или остановки предпринимательской деятельности, предоставить документальное обоснование этому, для того, чтобы при рассмотрении спора суд смог его оценить. <b>Мнение </b> Гендиректор ООО “Петроградский рынок” Владимир Мещеряков: “Я намерен обращаться в суд. На место моего торгового комплекса претендует ООО “Союз”, несмотря на то, что договор аренды с КУГИ Петроградского района у меня действует до 31 июля 2006 года. Решая вопрос продления договора, администрация обычно действует следующим образом: несколько месяцев не продлевает его, предлагая перечислить деньги на благоустройство района или другие нужды – продление договора, таким образом, выливается примерно в $ 3 тысячи».