ЛСР может потерять контроль над проектом "Набережная Европы"

<br> Проект "Набережная Европы" предполагает реконструкцию территории площадью 9 га в Петроградском районе между набережной Малой Невы и проспектом Добролюбова. Сейчас здесь расположено ФГУП "Российский научный центр 'Прикладная химия'" (бывший ГИПХ). РНЦ "Прикладная химия" планируется вывезти из центра города, а на освободившейся земле построить жилые здания, торгово-офисный комплекс и театрально-учебный центр для театра балета Бориса Эйфмана "Дворец танца". Стоимость проекта эксперты оценивают минимум в $100 млн, а завершение работ запланировано на 2012 год. Идея преобразования этого участка набережной существовала еще при мэре Анатолии Собчаке, но президент РФ Владимир Путин издал поручение "О строительстве Дворца танца и многофункционального комплекса 'Набережная Европы'" только в марте 2003 года. О намерении реконструировать набережную заявили две фирмы - "Русские инвестиции" и московская "КВ Инжиниринг". Специально под проект было создано ООО "Петербург-Сити". А в декабре 2003 года был подписан инвестиционный контракт между ООО "Петербург-Сити", ФГУП "РНЦ 'Прикладная химия'" и Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленобласти (представитель этого ведомства вошел в совет директоров "Петербург-Сити").<br><br> Серьезный инвестор появился у проекта в августе 2004 года - корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", которая входит в крупнейшую строительную группу города ЛСР, объявила о покупке 70-процентной доли в "Петербург-Сити". При этом продавцом доли выступил зарегистрированный в Великобритании офшор "Фергнем Лтд". Представители "Русских инвестиций" и "КВ Инжиниринг" сразу заявили, что сделка была проведена без их ведома. Причем, у "Петербург-Сити" существовал еще один совладелец, -- по утверждению председателя совета директоров "Русские инвестиции" Кирилла Игнатьева, изначально долей в ООО "Петербург-Сити" владел офшор из Великобритании "Гроув Экспресс". По словам Игнатьева, именно "Гроув Экспресс" продал свою долю "Русским инвестициям" и "КВ Инжиниринг", но затем, вероятно, передал этот же контрольный пакет офшору "Фергнем Лтд", который и заключил сделку с СК "Возрождение".<br><br> Учредителей офшоров представители "Русских инвестиций" и "КВ Инжиниринг" назвать не могут. Но намерены вернуть пакет из незаконного, по их мнению, владения группы ЛСР. "Летом 2004 года в правоохранительные органы Петербурга за подписью нашего генерального директора Владимира Коллара было направлено заявление, в котором мы описали ситуацию", -- рассказал Ъ глава юридического отдела "КВ Инжиниринг" Борис Гудко. Как стало известно Ъ от источника в правоохранительных органах, по заявлению "КВ Инжиниринг" оперативники УБЭП ГУВД провели проверку, которая дала основания для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества. "КВ Инжиниринг" оценила ущерб примерно в $2 млн. Круг фигурантов определен, но обвинение в мошенничестве пока никому не предъявлено. Срок следствия по делу продлен до 15 марта.<br><br>Генеральный директор СК "Возрождение Санкт-Петербурга" Иван Романов в свою очередь заявляет, что считает свою компанию добросовестным приобретателем. "Мы приобрели 70-процентную долю у 'Фергнем Лтд', которая и в настоящее время владеет 30-процентной долей в ООО 'Петербург-Сити'", - пояснил он. Назвать владельцев "Фергнем Лтд" господин Романов отказался. "Правомочность продавца была подтверждена юристами нашей корпорации, которые проанализировали все документы, в том числе справки из налоговой инспекции Петроградского района. Эти документы абсолютно однозначно свидетельствовали, что приобретаемая нами доля принадлежала продавцу и не находилась под каким-либо обременением. За все это время никаких претензий со стороны 'КВ Инжиниринг' к нам не предъявлялось", - отметил глава СК "Возрождение". Впрочем, если факт мошенничества будет доказан правоохранительными органами, сделка по покупке группой ЛСР доли в "Петербург-Сити" может быть признана ничтожной. В связи с этим нельзя исключить, что оппоненты петербургской группы ЛСР выступают в интересах некоего стороннего инвестора, которого следует искать в Москве. Отметим, что обострение конкуренции за престижную территорию тем более вероятно, что руководство РНЦ "Прикладная химия" сейчас согласовывает условия своего переезда с КУГИ. Лаборатория института должна переехать в поселок Капитолово, где расположен опытный завод ФГУП РНЦ "Прикладная химия". Кроме того, институту под административные цели подыскивается здание площадью 12-15 тыс. кв. м в Петербурге.