Ларьки у «Политехнической» простаивали неделю

Целую неделю ларьки и торговые павильоны у станции метро «Политехническая», где работают примерно 30 ЧП и малых предприятий, были закрыты. Происходила смена арендаторов торгового комплекса: ООО «Сфинкс» на ООО «Ланч».<br><br>Владельцы ларьков прекратили торговлю, а некоторые вывезли товар и оборудование. Затем появился представитель нового арендатора — ООО «Бризант». На павильоны, административное здание и общественный туалет были установлены новые замки в замен старых. За день подвели электрические провода с соседнего завода «Позитрон». После этого представители нового арендатора стали предлагать субарендатором подписать договор о предоставлении торгового места (территории). Заключившие договор торговцы открывали свои точки. Первыми заработали пункты по продаже шавермы. Оборот одной точки по продаже шавермы составляет от $500 день, таким образом, минимальные убытки за неделю простоя могут быть оценены в $4 тыс. <br><br><b>Конфликт</b><br>В районном КУГИ считают, что договор аренды с ООО «Сфинкс» был расторгнут в марте 2001 года, а земельный участок с тех пор использовался без правоустанавливающих документов. КУГИ предъявило иск о выселении ООО «Сфинкс» и взыскании средств за пользование земельными участками в размере 6,5 млн. руб.<br><br>Директор ООО «Сфинкс» Виктор Номеровский рассказал «ДП», что процедура расторжения договора аренды была не соблюдена, тем самым договор считался пролонгированным. По его словам, он вносил арендную плату (в целом, 2,5 млн рублей)вплоть до третьего квартала 2004 года, которую КУГИ принимал.<br>Как объяснил предприниматель, КУГИ при расчете платы за пользование комплексом не учитывало понижающий коэффициент для участков, на которых расположены недостроенные торговые павильоны, т.к. они не работают, а значит, не соответствуют целевому назначению — торговля не производится. Сумма за пользование участками по подсчетам КУГИ составляет 6,5 млн рублей. В Комитете также считают, что необходимо использовать понижающий коэффициент равный 0,2 для всех участков, т.к. территория занимает более 50 тыс м2 и имеет инженерные коммуникации. В районной администрации заявляют, что методика расчета арендной платы была прописана в договоре и не соблюдалась.<br><br><b>Правила</b><br>Арендодатель имеет право не продлить договор аренды по истечении его срока не объясняя причин. «В этом случае он обязан до окончания срока договора направить письмо с уведомлением о том, что договор расторгнут, и убедиться, что оно получено, — говорит Сергей Шостак, адвокат Санкт–Петербургской коллегии адвокатов «Юристы — за конституционные права граждан». — Также арендатор должен передать имущество, находящееся на участке, арендодателю путем подписания акта приема-передачи имущества. С КУГИ заключается договор на земельные участки, но павильоны, установленные на них, являются собственностью арендатора».<br><br><b>Не случай, а практика</b><br>Обычно смена арендатора происходит путем договоренности между компаниями (действующим арендатором и потенциальным арендатором). Имущество, находящееся на участке (в данном случае торговые павильоны), либо выкупается новым арендатором, либо вывозится с территории.<br>Арендаторы торговых комплексов говорят, что подобный случай «выселения» арендатора с территории административными методами далеко не первый, в городе существует подобная практика. Массовое «выселение» арендаторов с торговых зон у станций метрополитена произошло в 2003 году. Претендентами на возведение новых торговых сооружений являлись, как правило, крупные торговые сети (ЗАО «Торговый двор», ОАО «МЕТРОтрейд», ЗАО «Агропромышленная корпорация «Земля» и др.). Распределение земельных участков осуществлялось в ходе тендеров. <br><br><b>Цифра</b><br>254 комплекса мелкорозничной торговли действуют на территории Петербурга<br>Источник: КЭРППиТ<br><br><b>Факты</b><br>Торговый комплекс у метро «Политехническая» состоит из девяти земельных участков общей площадью 1,2 тыс м2. На территории работает порядка 30 субарендаторов — торговых точек. Павильоны принадлежат ООО «Сфинкс».