"Пионер" подал тревожный пример

Продажи 1 м2 по себестоимости заставили власти пересмотреть короткий пакет<BR> СПб. Московская строительная компания ООО "Пионер" начала продавать первые квартиры на объекте, полученном на торгах по короткому пакету, даже не завершив изысканий.<BR> Участок для застройки в квартале 9 района Шувалово-Озерки "Пионер" приобрел летом этого года по короткому пакету, дающему право аренды земли сроком на 6 лет, в течение которого компания должна провести изыскания и может получить разрешение на строительство. Площадь пятна -- 2,8 га, и на нем "Пионер" предполагает построить до 60 тыс. м2 жилой площади (проект "Шуваловские высоты").<BR> <B>Виртуальные метражи</B><BR> Тревогу в строительном бизнес-сообществе вызвал, во-первых, сам факт продажи площадей на объекте, где еще не разрешено строительство; а во-вторых, то, что предлагаемая цена в $600 за 1 м2 равна сегодняшней себестоимости. "Это очень сомнительный шаг, -- заявляет Лев Каплан, вице-президент -- директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой". -- Получается, деньги с дольщиков соберут под пустую землю. А как они потом будут их возвращать, если разрешение на строительство этой компанией не будет получено?"<BR> На сегодняшний день себестоимость строительства зданий находится в пределах $600-700 за 1 м2. Доля города за каждый из них равна $200. В итоге себестоимость каждого 1 м2 "Шуваловских высот" становится всего $400 за 1 м2 против реальных $900. "Компании, которые намерены продавать квартиры по цене ниже себестоимости, -- самоубийцы. Авантюризм в бизнесе возможен, но в разумных пределах, -- возмущается Вячеслав Заренков, президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ". -- В данном случае налицо полное отсутствие каких-либо расчетов, прослеживается только намерение любым путем привлечь дольщиков к финансированию объекта. Результат предсказуем: демонстрации обманутых инвесторов у ворот Смольного".<BR> В компании "Пионер" сообщили, что они вообще ничего не продают. "Наша реклама рассчитана на привлечение соинвесторов к новому проекту. Мы заключаем с ними только инвестиционные договоры", -- утверждает Александр Погодин, директор ООО "Пионер".<BR> Неплохо было бы уточнить, что пресловутый "соинвестор" и есть частный инвестор -- покупатель жилья. При этом саму форму инвестиционного договора застройщик представить отказался, сославшись на необходимость личной встречи. <P> <B>есть мнение</B><BR> Александр Вахмистров, вице-губернатор Петербурга:<BR> "Я считаю действия компании "Пионер" незаконными, мы уже встречались с их руководством и договорились, что КУГИ внесет изменения в инвестиционный договор между застройщиком и городом, по которому квартиры можно будет продавать только после того, как разрешение на строительство будет получено в Службе государственного строительного надзора и экспертизы. На следующей неделе КУГИ выпустит постановление, согласно которому все договоры с инвесторами будут заключаться только с этим условием. Помимо этого мы планируем изменить схему выплат по короткому пакету и перенести основные суммы платежей застройщика на то время, когда Служба государственного строительного надзора и экспертизы уже даст разрешение на реализацию проекта".