Строители оказались на грани

<B>Спрос натолкнулся на рост себестоимости</B><BR> СПб. За лето 2004 г. рентабельность строительного бизнеса снизилась до кризисного уровня -- с 40 до 20%.<BR> Такие данные озвучил 27 сентября от имени Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов СПб и ЛО генеральный директор ЗАО "Стройкомплект" Дмитрий Тютин. По его словам, необходимость выживания заставила строительные компании начать подъем цен на недвижимость. За сентябрь квадратные метры подорожали на 3-4%. Средняя цена квадратного метра в типовых домах на первичном рынке на конец августа составляла $920-950, а в конце сентября -- уже $950-980 за 1 м2.<BR> Дмитрий Тютин считает, что сентябрьское подорожание застало городские строительные компании на опасном рубеже. "Средняя рентабельность бизнеса упала до рекордных с августа 1998 г. 20%. Это пороговая величина, которая позволяет застройщикам сводить концы с концами, развивая бизнес и вкладываясь в новые объекты", -- пояснил Дмитрий Тютин. По его мнению, если бы цены на жилье не поползли вверх, то многие строительные компании прекратили бы работу. "Уверен, рост будет продолжаться и в дальнейшем, поэтому горожанам не стоит надеяться на снижение цен, которое им обещали отдельные представители городских властей, заявлявшие, что строители получают сверхприбыли", -- считает Дмитрий Тютин.<BR> <B>Стройка дорожает</B><BR> "Падение спроса, которое в целом типично для летнего периода, усугубилось значительным ростом себестоимости строительства", -- отмечает вице-президент по развитию ЗАО "Строймонтаж" Виктор Лебедев. За последний год себестоимость 1 м2 жилья в Петербурге возросла на $430 и достигла $800 (средние величины по городу).<BR> Эти цифры, безусловно, ниже на тех объектах, строительство которых было начато достаточно давно, на других инвестиционных условиях, считают участники строительного рынка. На таких объектах компании получают дополнительную прибыль, которую, однако, приходится инвестировать в более дорогие новые стройки.<BR> <B>Плохие соседи</B><BR> Большинство участников рынка связывают эту тенденцию с новой политикой Смольного в отношении распределения участков под застройку. По мнению директора Союза строительных компаний "Союзпетрострой" Льва Каплана, рост цен на недвижимость продолжится из-за дефицита на землю и как следствие -- спада в темпах строительства. "По итогам первого полугодия он составит порядка 20%", -- отмечает Лев Каплан.<BR> Администрации так и не удалось заинтересовать петербургские компании торгами по "короткому пакету".<BR> "Когда участок разбивают на 12 частей, как это произошло в случае с Невским районом, мы можем получить совершенно непредсказуемых соседей. Кто знает, что они устроят под окнами дома, построенного нашей компанией?" -- возмущается Виктор Лебедев. <P> <B>есть мнение</B><BR> Лев Каплан, директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой":<BR> "Рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не будет стабилизирована ситуация в области распределения пятен под застройку и не отрегулирована ситуация с монополизмом на рынке строительных материалов. По итогам этого года рост цен на жилье составит 35%".