Недвижимость встречают по уму

00:0013 августа 200400:00

6просмотров

00:0013 августа 2004

Автоматизация управления позволяет сэкономить

Автоматизация управления позволяет сэкономить СПб. По мнению специалистов, в России, и в частности в Петербурге, настоящих "интеллектуальных" систем управления нет. Идеальное "интеллектуальное" здание -- это единая система объединенных элементов жизнеобеспечения здания для полной автоматизации помещения. "Интеллектуальные" системы позволяют осуществлять дистанционный контроль и управление инженерными системами здания: безопасности здания, пожарной сигнализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, освещения, энергоснабжения и т.д. Системный подход В зданиях устанавливаются стандартные автоматизированные системы управления (АСУ), которые осуществляют контроль и управление инженерными системами при помощи диспетчера. Однако "интеллектуальные" системы управления -- это следующий этап развития, когда организуется полное взаимодействие систем и потребности в диспетчеризации минимальны. Однако это требует значительных первоначальных вложений. Затраты на внедрение "интеллектуальных" систем, по словам Юрия Тришина, генерального директора ООО "АРМО-Петербург", составляют $10-20 за м2. Стоимость зависит от глубины взаимодействия между системами. По данным Александра Воробьева, управляющего филиалом компании "Джонсон Контролз Интернешнл" в Петербурге, установка централизованной системы контроля и управления обходится в 10-20% от стоимости локальных систем автоматики, но приводит к заметному снижению эксплуатационных расходов. Безопасность Автоматизированные системы управления зданием предоставляют реальную возможность сэкономить, например, на электроэнергии. Если интегрировать систему контроля доступа энергообеспечения, то там, где работают сотрудники, помещение будет обеспечиваться светом и теплом в обычном режиме. Если же сотрудников в помещении нет, то система автоматически перейдет в экономичный режим. По мнению Юрия Тришина, "интеллектуальные" системы позволяют экономить от 5 до 20% энергоресурсов. Александр Воробьев считает, что автоматизация и диспетчеризация инженерных систем здания позволяет сэкономить на энергоресурсах до 30%. Рост цен на энергоресурсы порождает рост заинтересованности в их экономии. Помимо этого, системы позволяют предупредить возможные аварии и поломки, что само по себе является ценным фактором. По словам Александра Воробьева, сейчас практически все девелоперские компании, реализующие проекты площадью более 15-20 тыс. м2, внедряют автоматизированные системы управления зданием. Intellect estate Одно из первых "интеллектуальных" зданий в Петербурге -- Галерея "Гранд Палас". Здание оснащено системой управления инженерными системами, установленной компанией "Джонсон Контролз". Система включает в себя современные системы вентиляции, кондиционирования (климат-контроль), автоматического пожаротушения, холодоснабжения, собственную газовую котельную, охранную сигнализацию, телекоммуникации. Стоимость оборудования составила 600 тыс. евро. Ежемесячные затраты на обслуживание составляют 30 тыс. рублей. По словам главного энергетика ООО "Гранд Палас" Германа Аникиева, АСУ позволяет значительно сэкономить на обслуживающем персонале. Елена Шевченко, руководитель проекта "Гранд Палас", говорит, что именно АСУ позволило создать в галерее атмосферу, позволяющую разместить элитные бутики. Современные отели международного уровня четырех-пяти звезд эксплуатируются на базе комплексных систем управления отелем, которые рассчитаны на более высокую степень интеграции, позволяющую объединить их в цепочку, в частности и для обмена информацией. Одним из "интеллектуальных" отелей стал пятизвездочный Grand Hotel Emerald на 93 номера, входящий в международную цепь Summit Hotels&Resorts. Инвестиции в строительство здания составили $18 млн. По словам Антона Руднева, главного инженера Grand Hotel Emerald, наличие интеллектуальных систем не входит в обязательные стандарты ассоциации Summit Hotels and Resorts, в которую входит Grand Hotel Emerald. Решение об интеграции Enterprise Buildings Integrator (интегрированной системы управления зданием) было принято руководством отеля. Автоматизированную систему управления Grand Hotel Emerald выполнила компания "Хоневелл". Стоимость "интеллектуальной" системы составила $300 тыс. Концепция комфорта Одним из самых "интеллектуальных" зданий Петербурга станет бизнес-центр класса А "Веда-Хаус" общей площадью 22 тыс. м2. Ввод в эксплуатацию бизнес-центра запланирован на февраль 2005 г. Здание будет оборудовано "интеллектуальной" системой, которая включает в себя: центральные системы вентиляции, кондиционирования, климат-контроля, автономную систему теплоснабжения, современные системы пожаротушения, безопасности, контроли доступа и т.д. По словам Елены Морозовой, заместителя генерального директора компании "Веда-Система", интеллектуальная система позволит бизнес-центру соответствовать его концепции "особый комфорт труда". Юрий Тришин считает, что решение о степени "интеллектуализации" здания зависит от конкретных параметров и условий. По его мнению, "интеллектуальные" системы необходимы прежде всего для крупных зданий. на заметку Начинка бизнес-центра - Системы контроля доступа в различные помещения и фиксация попыток несанкционированного действия. - Беспроводные тревожные кнопки (находятся в карманах одежды персонала, позволяют незаметно вызвать того или иного работника для решения внезапно возникшей проблемы). - Системы громкого оповещения в случае чрезвычайных ситуаций (служат также для передачи рекламных и информационных сообщений). - $12-20/м2 -- стоимость технического оснащения торгового или офисного комплекса. на заметку Начинка дома - Оснащение интеллектуальными системами в квартире элитного дома -- 800-100 евро/м2 - Система кабельного телевидения, спутниковый Интернет - Беспроводные телефоны стандарта DECT(микросотовая связь) - Системы обеспечения безопасности (защита от стихийных бедствий и от недобросовестных работников) - Комплекс охранно-пожарной сигнализации - Системы видеонаблюдения (охранные и технологические)