Доступное жилье дошло не до всех

Депутаты Государственной думы сегодня весь день обсуждают 27 законопроектов, которые должны сделать жилье доступным. Не до конца поняли, чем они помогут, фракции КПРФ и «Родина», а также петербургские чиновники.<br><br><br><br>В первом чтении уже приняты новая редакция Жилищного кодекса, поправки в закон «Об ипотечном кредитовании жилья», «Об организации страхового дела в РФ», «О кредитных бюро» и другие.<br>Во время принятия жилищного кодекса фракции КПРФ и «Родина» покинули зал заседаний, таким образом, протестуя против нововведений. <br>В Петербурге беспокоятся, что новые законы приостановят сам процесс строительства.<br>"Рассматриваемые сейчас в Госдуме РФ 27 законопроектов по градостроительству и жилищному строительству конечно нужны, - говорит вице-губернатор Александр Вахмистров. - Но уверен, что их принятие опять остановит нормальную работу инвестиционно-строительного комплекса Петербурга на неопределенный период".<br>Подобный прецедент уже имел место, когда год назад вступил в силу новый Земельный кодекс. Тогда в течение полугода не выделялись участки под застройку, поскольку потребовалось издать и "обкатать" на практике целый ряд нормативных актов, которые увязывали федеральное и местное градостроительное законодательство.<br><br><b>Как завещал…</b><br><br>Пакет законов, рассматриваемый сегодня Думой, должен привести к улучшению жилищных условий и снижению цен на жилье. Этого требовал и Владимир Путин в своем послании к Федеральному собранию. Пакет законопроектов разрабатывала группа под руководством помощника президента Игоря Шувалова. <br>Пакет из 27 законопроектов “Единая Россия” внесла в Думу почти месяц назад.<br>Среди предложений “группы Шувалова” – введение системы кредитных бюро, отмена нотариального удостоверения и разрешения органов опеки для сделок, а также НДС при продаже квартир, снижение налога на прибыль для инвесторов в ипотечные бумаги и отмена запрет на выселение заемщиков-банкротов из заложенного жилья. Стимулировать предложение должны упрощенное согласование и экспертиза документации, продажа заранее подготовленных земельных участков на открытых конкурсах, развитие кредитования застройщиков.<br><br>Уменьшать цены на жилье чиновники намерены с помощью сокращения бюрократических барьеров, которые приходится преодолевать застройщику перед началом строительство. Как заявил министр промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко, сегодня себестоимость жилья в России в два раза ниже нежели рыночная цена, и большая часть этой разницы приходится именно на уплату бюрократических поборов.<br><br><b>Жилые новости</b><br><br>Новый проект Жилищного кодекса оговаривает, что право на бесплатное предоставление жилого помещения по договору социального найма имеет нуждающийся в улучшении жилищных условий малоимущий гражданин, статус которого подтвержден муниципальными властями. <br>Новый кодекс также упразднит ордер на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Основанием для вселения в квартиру станет договор социального найма. Кроме того, фактически новый Жилищный кодекс возрождает жилищно-строительные кооперативы. <br><br><br><P><b>Есть мнение</b><br><br>Участники рынка недвижимости не верят, что принимаемые законопроекты могут что-то изменить.<br><br><font color="red">NEW!</font><u>Василий Селиванов, генеральный директор Строительной компании "Петербургская Недвижимость"</u> : <br> <br>На мой взгляд, рынок доступного жилья может сформироваться лишь в том случае, если будет эффективно расти благосостояние наших граждан. Ведь когда мы говорим о доступном жилье, мы подразумеваем в первую очередь его доступность для бюджетной сферы. А сегодня самая острая проблема состоит в том, что работники социальных профессий не могут получить жилье ни в порядке очереди, ни через ипотечную схему. И даже если нам посредством нового законопроекта удастся создать такой финансовый ресурс, как длинные (на 10-15 лет) ипотечные кредиты, все равно зарплата рядового учителя не позволит ему вписаться в подобную схему. Ведь для этого од должен получать в районе 10-12 тысяч рублей в месяц. Нынешние зарплаты - примерно в три раза меньше. <font color="red">NEW!</font><u>Максим Соколов, вице-президент Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Петербурга и Ленобласти. </u> Законодатели попытались в пакете из 27-и законопроектов решить основные проблемы строительной и жилищной отрасли. Пакет условно можно разделить на три части. Первая – стимулирование спроса на жилье. Вторая – стимулирование предложения жилья. Третья – урегулирование базовых отношений в жилищной сфере, в том числе проблемы социального найма жилья для малообеспеченных граждан. <P> #!ShowHref(469,Полный текст комментария); <u>Филипп Урбант, директор департамента маркетинга и аналитики ЗАО «Адвекс РОСТРО»:</u><br> «Эти законопроекты несколько декларативны, так как есть теория, и есть практика. Чтобы произошли реальные сдвиги должно измениться не законодательство, а психология населения. Но если ипотека хоть как-то будет развиваться, это может вызвать новый виток цен, так как расширится круг покупателей. И без радикального увеличения объемов строительства жилье не станет более доступным. Властям нужно стимулировать не только спрос, но и предложение. Нужно сформировать рынок участков под строительство. На местном уровне должен решаться вопрос об отчислениях на инфраструктуру – власти должны отчитываться в том, что эти деньги тратятся по назначению». <u>Кирилл Вязовский, заместитель генерального директора ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»:</u><br> «Кардинально ситуацию на рынке недвижимости из-за принятия этих законопроектов не изменится. Пока сложно говорить, какие поправки будут внесены, в частности наложат ли на застройщиков дополнительные обязательства по регистрации договоров с дольщиками. Это означает и дополнительное количество персонала, и дополнительные пошлины, и увеличение сроков строительства. Мы не видим в этих законопроектах никаких преимуществ для застройщиков, только для потребителей. Мы давно утверждаем, что схема долевого участия в строительстве более, чем серьезная альтернатива любой ипотеке. Многие депутаты и политики не хотят всерьез отнестись к этой схеме. А для ипотеки нужны кардинальные изменения в экономике страны. Мы работаем с некоторыми банками по ипотечным схемам, но наш опыт показывает, что этой услугой пользуются единицы – большинство желающих купить квартиру не подходят под критерии банка. Ипотека затронет вторичный рынок, а для строителей первичного рынка вряд ли что-то сильно изменится». <P><div align="right"><b> Роман Романюк, Юлия Куликова</b>, dp.ru, 10 июня 2004 года</div>