Дольщикам продают воздух

В Петербурге более 20 строящихся жилых домов, рекламирующихся в различных изданиях, не имеют разрешения на застройку. <br><br>По словам генерального директора Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Михаила Викторова, в лучшем случае там проведены инженерные изыскания. При этом дольщики у таких проектов уже имеются.<br>Еще по 25 адресам строительство остановлено в результате судебных исков, но реклама этих объектов продолжается. Рководство ЭСОНа не смогло предоставить полный список компаний-нарушителей. Однако «Деловому Петербургу» удалось выяснить несколько подобных адресов.<br><br> <br><br><b>Деньги за воздух</b><br><br>Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров так прокомментировал сложившуюся ситуацию:<br>«Такая проблема есть, но мы не можем запретить людям добровольно отдавать деньги за воздух. К сожалению, многие дольщики именно так и поступают – увидев рекламу они уже готовы нести средства застройщику не побеспокоившись о том, насколько правомочны документы последнего дающие право строить. Разрешение на начало строительных работ выдает Управление государственного архитектурно-строительного надзора (УГАСН) на основании разрешения на строительство (но не на предпроектные работы) выданное КГА. Только после этого застройщик имеет право строить, а следовательно и привлекать деньги дольщиков. Но бороться с такого рода нарушениями это уже компетенция правоохранительных органов».<br><br><b>Жажда жилья</b><br><br>Однако возможные проблемы при покупке квартир через долевое участие в строительстве не останавливают потенциальных долщиков. В 2003 году 40% от общего объема сделок по покупке квартир заключалось на первичном рынке.<br>Всего же по информации Ассоциации риэлтеров Петербурга количество сделок по продаже квартир в 2003 г. составило 20-25 тыс. <br>По данным компаний на май 2004 г. цены с 1 января 2004 г. выросли минимум на 11% и максимум на 32%. На панельные дома цена растет медленнее, кирпич дорожает быстрее.<br>«Как известно, цены на первичном рынке выросли на 40-43% и продолжают расти, говорит заместитель директора отделения «Новое строительство» ООО «Итака» Дмитрий Кадолба. - Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны между собой. Если наметился рост на одном, то на другом обязательно цены вырастут через 2–3 месяца. Качество построенного жилья, скандалы на первичном рынке, жилищный вопрос и политика властей – это основные факторы влияния на ценообразование».<br>«По оценкам нашей компании, с декабря 2003 г. цены выросли на 27%. В Невском районе, например, – на 40%», - сообщает начальник управления развития ЗАО «Инвестторг» Николай Позолотин. <br>«На сегодняшний день 3-5% - сделок совершаются с целью инвестирования денег в строительство, - продолжает он. - По данным других компаний этот процент составляет 7-8%. Обычно 70% денежных ресурсов при осуществлении проекта составляют инвестиции дольщиков. 30% - собственные или заемные средства».<br>«На первичном рынке сохраняется ситуация безальтернативности, высказывается Светлана Денисова, заместитель генерального директора ЗАО «Экотон». - Так как рынок ценных бумаг не сформировался, ипотека не развита, то гражданам ничего не остается, как становится дольщиками. В таких условиях ситуация не чревата взрывами. Привлекательность рынка по-прежнему высока, поэтому рост цен продолжится. Наибольшего повышения стоимости квартир на первичном рынке следует ожидать к концу 2004 г.».<br><br><P><div align="right"><b> Ирина Котова, Роман Романюк</b>, dp.ru, 3 июня 2004 года</div><br><br><br><br><b>На заметку:</b><br><br>Факторы минимизации рисков для дольщика:<br><br><li>Повышение уровня информированности. Иногда даже не обязательно обращаться к профессионалам за информацией о застройщике. Можно лишь пообщаться с жильцами уже построенных этой компанией домов, чтобы определить качество жилья, и выяснить другую полезною информацию.</li><br><li> Анализ договоров. Они являются инструментами, позволяющими выйти из многих конфликтных ситуаций при грамотном составлении документов.</li> <li> Страхование инвестиционных рисков. Такая услуга может стоить 2-3% от сделки, однако тем самым позволяет переложить всю ответственность на страховую компанию</li><br> (По данным ЭСОН) <b>Факты:</b><br> Цены на первичном рынке по категориям жилья на май 2004 (в $ за м2)<br> <table width="100%"> <tr><td width="30%"><b>Класс</b> </td><td><b> Цена</b> </td></tr> <tr><td width="30%">Социальное жилье</td><td> до 850</td></tr> <tr><td width="30%">Эконом </td><td> До 1100</td></tr> <tr><td width="30%">Комфорт</td><td> До 2000</td></tr> <tr><td width="30%">Элита </td><td>От 2000</td></tr> </table> <br> Источник: Ассоциация риэлтеров Петербурга